Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Главный миф ЖКХ


Материал «Деньги по приказу» (№ 29 от 20 июля) получил неожиданный резонанс. Жители Уссурийска звонили в редакцию «К» и рассказывали, что принципиально не платят взносы на капитальный ремонт. В подкрепление своей позиции они ссылались на Верховный суд РФ.

 

Дело добровольное

- Наш дом на ул. Советской, 40, был введен в эксплуатацию в 1981 году, и с тех пор в нем ни разу не проводили капитальный ремонт, - объяснял председатель совета дома Александр Иващенко. - Понятно, что общедомовое имущество находится в крайне плохом состоянии. Согласно региональной программе, капитальный ремонт у нас планируется на 2032-2034 годы. Но до этого срока здание точно не дотянет.

Как говорит Александр Васильевич, государство передало в собственность людям неотремонтированные дома, а теперь чиновники предлагают сдать в общий котел средства на капремонт и ждать десятилетия своей очереди. Однако жильцы с ул. Советской, 40, на общем собрании решили обновить дом за счет собственных средств, не дожидаясь, пока он окончательно развалится.

В 2014 году собрали 560 тысяч рублей и отремонтировали мягкую кровлю. В следующем году 250 тысяч рублей пошло на замену электропроводки и ВРУ. Еще через год за 275 тысяч рублей заменили трубы холодного водоснабжения на полипропиленовые, установили новую арматуру. И все это собственники жилья делали добровольно, хотя половина из них - пенсионеры.

В феврале 2017 года председатель совета дома написал письмо в Фонд капремонта Приморского края - дескать, компенсируйте наши затраты. Объяснил, что имеется вся техническая и финансовая документация (сметы, акты и т.д.). Но ответ пришел обескураживающий: никакой компенсации не получите, ждите своего 2032 года.

- Получается, мы должны оплачивать работы в доме и одновременно делать взносы в Фонд капремонта? - спрашивает Александр Васильевич. - А как же постановление Верховного суда от 04.06.2014 г. № А-57-АПГ-14-2? В нем сказано, что взносы на капитальный ремонт не являются обязательными. Как говорится, это дело добровольное. И Конституция РФ не предусматривает оплату несуществующих услуг. Нам ремонта еще ждать и ждать, а денежки уже собирают…

Дело о взносе

Миф о том, что Верховный суд признал взносы на капитальный ремонт незаконными, ходит в Интернете не первый год. В качестве доказательства этой теории обычно приводится цитата из определения Верховного суда:

«…оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

В ходе пересказа от одного человека к другому фраза постепенно трансформировалась и начала звучать так: «По определению Верховного суда, плата за капитальный ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Что сказано в определении на самом деле? Дело о взносе началось с того, что житель Белгородской области посчитал: его права нарушает региональный закон о капитальном ремонте.

Сначала он обратился в Белгородский областной суд, требуя отменить этот закон, но в удовлетворении иска ему отказали. Тогда он подал апелляцию в Верховный суд.

Главная судебная инстанция страны в своем определении пояснила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт, согласно ст. 158 Жилищного кодекса. В каждой области и крае принимаются законы, которые конкретизируют, как именно будет формироваться Фонд капитального ремонта, устанавливают порядок деятельности регионального оператора.

В Белгородской области был принят закон, который пытался оспорить один из жильцов. Такой же региональный закон действует в Приморском крае - «О системе капитального ремонта многоквартирных домов».

Как определил Верховный суд, эти законы приняты регионами в пределах предоставленных им полномочий. Они не устанавливают обязанность собственников платить взносы на капитальный ремонт, так как это сделано Жилищным кодексом (см. цитату из определения ВС РФ).

В удовлетворении требований заявителя Верховный суд отказал. И тем самым подтвердил правильность решения Белгородского областного суда.

Взнос или плата за услуги?

Есть еще несколько причин, по которым собственники отказываются платить взносы на капитальный ремонт. Как они говорят, Фонд - это некоммерческая организация, и граждане сами решают: перечислять в него деньги или нет. Почему же делать взносы в Фонд капремонта заставляют всех владельцев квартир?

Однако Жилищным кодексом предусмотрен отдельный вид фондов - региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (ст. 178-188) ЖК РФ регулирует порядок их формирования и их деятельности. А ст. 169 Жилищного кодекса прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Ни о каком добровольном выборе даже речи не идет.

Кстати, в России есть и другие некоммерческие организации, взносы в которые являются обязательными, - например, Пенсионный фонд или Фонд социального страхования.

Последний аргумент противников взносов: никто не вправе заставлять граждан платить за неоказанную услугу. Капремонт в доме не сделали, а значит, незачем перечислять взносы.

Однако, по мнению специалистов в сфере ЖКХ, некорректно сравнивать взносы на капитальный ремонт с платой за услуги.

Взносы связаны с правом собственности на помещение, недаром их не платят жильцы неприватизированных квартир, за них это делает муниципалитет. И являются, если можно так выразиться, частью собственности. Ведь при продаже жилья, если прежний собственник не платил взносы на капремонт, задолженность перейдет к новому владельцу. А долги за коммунальные услуги остаются «привязаны» к человеку, который ими пользовался.

Взносы на капремонт превратятся в плату за услуги, когда в доме проведут работы и оплатят их из накопленных средств.

Что делать?

Выходит, гражданам только и остается, что годами перечислять взносы в Фонд капремонта и терпеливо ждать, пока до них дойдет очередь? Процесс можно ускорить, если открыть спецсчет для сбора средств собственников на капитальный ремонт.

Спецсчет может быть зарегистрирован на ТСЖ, созданное в этом доме. Также его вправе открыть управляющая компания, но распоряжаться средствами собственников она не будет. Деньги можно потратить только по решению общего собрания и только на конкретные цели.

Проведите общее собрание собственников и примите решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В течение пяти рабочих дней направьте его региональному оператору.

Через год оно вступит в силу, и региональный оператор в течение пяти дней перечислит средства, которые за несколько лет накопили собственники дома, на спецсчет. Вы сможете распорядиться ими, не дожидаясь, когда подойдет очередь вашего дома в региональной программе.

Ольга ЛИМАНОВА.

Весной прошлого года депутаты Госдумы направили запрос в Конституционный суд РФ с просьбой дать оценку законности статей Жилищного кодекса, касающихся взносов на капитальный ремонт. Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный суд признал все оспариваемые статьи не противоречащими Конституции РФ.

В Приморье по программе капремонта установлено более 150 новых лифтов - Администрация Приморского краяРемонтная программа 2017 года по замене лифтового оборудования фондом капитального ремонт многоквартирных домов в Приморье выполнена на 100%.
04.09.2017 Администрация Приморского края
В Приморье по программе капремонта установлено более 150 новых лифтов - Otvprim.RuРемонтная программа 2017 года по замене лифтового оборудования фондом капитального ремонт многоквартирных домов в Приморье выполнена на 100%.
04.09.2017 Otvprim.Ru
УК Фрунзенского района: как приблизить капремонт? - Ussurbator.RuСреди управляющих организаций Владивостока УК Фрунзенского района является если не лидером, то одним из лидеров по количеству домов,
30.08.2017 Ussurbator.Ru
Крыши и лифты в первую очередь - Золотой РогНа 1 августа более 160 многоквартирных домов отремонтировано в Приморье региональным Фондом капремонта.
29.08.2017 Золотой Рог
  7 многоквартирных домов капитально отремонтированы в этом году в Артемовском городском округе.
28.08.2017 Администрация Артёмовского городского округа
В городском округе третий год успешно реализуется программа капитального ремонта 24 августа, PrimaMedia.
24.08.2017 PrimaMedia.Ru
Новые лифты устанавливают в домах Уссурийска - Otvprim.RuВ Уссурийске это уже 19-й лифт, который устанавливает Фонд капитального ремонта.
21.08.2017 Otvprim.Ru
Китай построит самую быструю аэродинамическую трубу в мире для испытания новых видов вооружения - Novostivl.RuГиперзвуковые самолеты смогут достичь территории США в течение 14 минут Китай построит самую быструю аэродинамическую трубу в мире.
19.11.2017 Novostivl.Ru
Мэрия Владивостока: основные магистрали очищены - VostokMedia.ComСейчас снегоуборочная техника работает в микрорайонах Дорожные рабочие очистили основную опорную сеть Владивостока от снега и наледи.
19.11.2017 VostokMedia.Com
Во Владивостоке продолжаются работы по ликвидации последствий снегопада. Работа  городского предприятия «Содержание городских территорий» не останавливается.
19.11.2017 Администрация г.Владивосток
Порвать и выбросить! Предприниматель взбудоражил Уссурийск агрессивной рекламой - Уссурийская газета Коммунар
Порвать и выбросить! Предприниматель взбудоражил Уссурийск агрессивной рекламой
Несколько раз в год все почтовые ящики в нашем городе оказываются завалены грозными извещениями Единой городской службы по учету водоснабжения.
Уссурийская газета Коммунар
За аренду вернут деньги? - Уссурийская газета Коммунар
За аренду вернут деньги?
Многие жители Уссурийского городского округа не имеют собственного жилья и вынуждены снимать квартиру или дом.
Уссурийская газета Коммунар
«ГТО – одна страна, одна команда!» - Газета Звезда
«ГТО – одна страна, одна команда!»
«Я ты, он, она, вместе дружная страна, в слове мы сто тысяч я!
Газета Звезда
Убийца Ли Харви Освальда мог быть замешан в покушении на президента Кеннеди - VladTime.RuУбийца 35-летнего Ли Харви Освальда мог быть замешан в убийстве американского лидера – Джона Кеннеди.
20.11.2017 VladTime.Ru
niceimage.ru_9635.jpg - Primorye24.RuВрачам удалось установить причину смерти Фото: livekuban.ru Владивосток, ИА Приморье24.
18.11.2017 Primorye24.Ru
В приморском городе Уссурийск огнеборцы спасли мать и ребёнка на пожаре - МЧС по Приморскому краюВечером 18 ноября в 18.45 (хбр.) в пожарно-спасательную службу города Уссурийска поступила информация о пожаре.
19.11.2017 МЧС по Приморскому краю
Депутат Наталья Поклонская - КП Владивосток
Поклонская выступила за пожизненный тюремный срок для вербовщиков террористов
А Кадыров и вовсе предложил наказывать вербовщиков суровее, чем самих боевиков Роман ГОЛОВАНОВ Госдума взялась ужесточить наказание для вербовщиков террористов.
КП Владивосток
Официально Ольга Алисова признана виновной. Теперь ей предстоит 3 года тюрьмы в колонии-поселения Фото: Дина КАРПИЦКАЯ - КП Владивосток
Женщине, сбившей "пьяного мальчика", суд дал три года колонии
Кроме того, ее обязали выплатить семье погибшего Алеши Шимко 2 500 000 рублей [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Сегодня 17 ноября 2017 года суд города Железнодорожный поставил точку в деле о ДТП ,
КП Владивосток
Стас Михайлов приедет в Ярославль,с новой концертной программой - VladTime.RuСтас Михайлов приедет в Ярославль для того, чтобы порадовать фанатов новой концертной программой под названием "Если завтра будет солнце".
20.11.2017 VladTime.Ru
В Сети появилось видео срыва выступления Райкина в Одессе - VladTime.RuВ интернет попала видеозапись с концерта Райкина Константина, который приехал в рамках своего выступления в Одессу.
18.11.2017 VladTime.Ru
%d0%bc%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b5%d1%80 %d0%bf%d1%83 - VostokMedia.ComФото: kremlin.ru Глава государства: я ещё не знаю об источниках финансирования и окончательной суммы Владимир Путин пообещал, что во Владивостоке появится современный концертный зал и культурный образовательный центр.
19.11.2017 VostokMedia.Com
30 движений в секунду - Уссурийская газета Коммунар
30 движений в секунду
Вы еще не видели ирландское танцевальное шоу Celtic rhythm? Не упустите свой шанс!
Уссурийская газета Коммунар
О своей дружбе с Яковлевым «КП» рассказал актёр Роман Радов Фото: Личный архив - КП Владивосток
Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева
18 ноября артисту исполнилось бы 48 лет Алина ЧЕРНОВА Недавно СМИ всколыхнула новость - мошенники собирают деньги на памятник покойному исполнителю Олегу Яковлеву.
КП Владивосток
Верещагин и Петруха. Кадр из фильма "Белое солнце пустыни". - КП Владивосток
Легендарный Петруха из «Белого солнца пустыни» попал в больницу
67-летний актер Николай Годовиков остался без работы и выживает только благодаря помощи детей [эксклюзив "КП"] Анна ЛАВРОВА Кто не знает простодушного красноармейца Петруху из разобранного на цитаты кинофильма «Белое
КП Владивосток
Еще одно очко в Липецке - Волейбол-ПриморьеНаша «Приморочка» заработала еще одно очко в Липецке, переведя игру на тай-брейк, но уступив хозяйкам в короткой партии, не смогла одержать вторую победу над «Индезитом».
20.11.2017 Волейбол-Приморье
Поражение на последних секундах: «Луч» уступил питерскому «Динамо» - VostokMedia.ComГлавный тренер команды: то, что творилось во втором тайме игры, не касается денег Приморский футбольный клуб «Луч» уступил «Динамо» на последних секундах матча.
19.11.2017 VostokMedia.Com
Первая «сухая» победа в Липецке - Волейбол-ПриморьеНакануне 5 тура Высшей лиги «А» в тренерском штабе «Приморочки» произошли небольшие изменения – по взаимному согласию сторон был расторгнут контракт со старшим тренером Артемом Хабибуллиным,
19.11.2017 Волейбол-Приморье
"Луч-Энергия" потерпел поражение на последних секундах - Газета Звезда
"Луч-Энергия" потерпел поражение на последних секундах
Досадное поражение от динамовцев Санкт-Петербурга потерпели футболисты "Луча-Энергии" в 24-ом туре ФОНБЕТ-Первенства ФНЛ сезона-2017/2018.
Газета Звезда
Официальный логотип Формулы 1 изменится уже на ГП Абу-Даби? - Газета Звезда
Официальный логотип Формулы 1 изменится уже на ГП Абу-Даби?
Владельцы Формулы 1 – компания Liberty Media – собираются сменить официальный логотип чемпионата.
Газета Звезда
Всероссийский день самбо отметят в Приморье - Газета Звезда
Всероссийский день самбо отметят в Приморье
18 и 19 ноября во Владивостоке, в спорткомплексе «Олимпиец» (ул. Батарейная, 2), пройдет Первенство Приморского края среди юношей и девушек 15-16 лет, приуроченное Всероссийскому дню самбо.
Газета Звезда
Еще одно очко в Липецке - Волейбол-ПриморьеНаша «Приморочка» заработала еще одно очко в Липецке, переведя игру на тай-брейк, но уступив хозяйкам в короткой партии, не смогла одержать вторую победу над «Индезитом».
20.11.2017 Волейбол-Приморье
Андрей Тарасенко: Спортивные объекты Приморья должны быть готовы к предолимпийским сборам - Otvprim.RuВрио Губернатора Андрей Тарасенко провел встречу с членом Совета Федерации от Приморского края Людмилой Талабаевой.
19.11.2017 Otvprim.Ru
IMG_1376-18-11-17-04-39.JPG - Администрация Приморского краяВрио Губернатора Приморского края Андрей Тарасенко  в субботу, 18 ноября в очередной раз осмотрел значимые стройки во Владивостоке.
19.11.2017 Администрация Приморского края
Глава региона поручил ускорить работы по переселению из ветхого жилья в Артёме - Otvprim.RuВрио губернатора Андрей Тарасенко впервые с момента назначения на должность посетил с рабочим визитом город Артём.
16.11.2017 Otvprim.Ru
Военные заявляют, что не намерены совершать госпереворот Фото: REUTERS - КП Владивосток93-летний президент Зимбабве снят с поста главы правящей партии Аббас ДЖУМА @IBN_MOHAMMAD Бескровный переворот в Зимбабве обрастает новыми подробностями и событиями.
20.11.2017 КП Владивосток