Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Главный миф ЖКХ


Материал «Деньги по приказу» (№ 29 от 20 июля) получил неожиданный резонанс. Жители Уссурийска звонили в редакцию «К» и рассказывали, что принципиально не платят взносы на капитальный ремонт. В подкрепление своей позиции они ссылались на Верховный суд РФ.

 

Дело добровольное

- Наш дом на ул. Советской, 40, был введен в эксплуатацию в 1981 году, и с тех пор в нем ни разу не проводили капитальный ремонт, - объяснял председатель совета дома Александр Иващенко. - Понятно, что общедомовое имущество находится в крайне плохом состоянии. Согласно региональной программе, капитальный ремонт у нас планируется на 2032-2034 годы. Но до этого срока здание точно не дотянет.

Как говорит Александр Васильевич, государство передало в собственность людям неотремонтированные дома, а теперь чиновники предлагают сдать в общий котел средства на капремонт и ждать десятилетия своей очереди. Однако жильцы с ул. Советской, 40, на общем собрании решили обновить дом за счет собственных средств, не дожидаясь, пока он окончательно развалится.

В 2014 году собрали 560 тысяч рублей и отремонтировали мягкую кровлю. В следующем году 250 тысяч рублей пошло на замену электропроводки и ВРУ. Еще через год за 275 тысяч рублей заменили трубы холодного водоснабжения на полипропиленовые, установили новую арматуру. И все это собственники жилья делали добровольно, хотя половина из них - пенсионеры.

В феврале 2017 года председатель совета дома написал письмо в Фонд капремонта Приморского края - дескать, компенсируйте наши затраты. Объяснил, что имеется вся техническая и финансовая документация (сметы, акты и т.д.). Но ответ пришел обескураживающий: никакой компенсации не получите, ждите своего 2032 года.

- Получается, мы должны оплачивать работы в доме и одновременно делать взносы в Фонд капремонта? - спрашивает Александр Васильевич. - А как же постановление Верховного суда от 04.06.2014 г. № А-57-АПГ-14-2? В нем сказано, что взносы на капитальный ремонт не являются обязательными. Как говорится, это дело добровольное. И Конституция РФ не предусматривает оплату несуществующих услуг. Нам ремонта еще ждать и ждать, а денежки уже собирают…

Дело о взносе

Миф о том, что Верховный суд признал взносы на капитальный ремонт незаконными, ходит в Интернете не первый год. В качестве доказательства этой теории обычно приводится цитата из определения Верховного суда:

«…оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

В ходе пересказа от одного человека к другому фраза постепенно трансформировалась и начала звучать так: «По определению Верховного суда, плата за капитальный ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Что сказано в определении на самом деле? Дело о взносе началось с того, что житель Белгородской области посчитал: его права нарушает региональный закон о капитальном ремонте.

Сначала он обратился в Белгородский областной суд, требуя отменить этот закон, но в удовлетворении иска ему отказали. Тогда он подал апелляцию в Верховный суд.

Главная судебная инстанция страны в своем определении пояснила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт, согласно ст. 158 Жилищного кодекса. В каждой области и крае принимаются законы, которые конкретизируют, как именно будет формироваться Фонд капитального ремонта, устанавливают порядок деятельности регионального оператора.

В Белгородской области был принят закон, который пытался оспорить один из жильцов. Такой же региональный закон действует в Приморском крае - «О системе капитального ремонта многоквартирных домов».

Как определил Верховный суд, эти законы приняты регионами в пределах предоставленных им полномочий. Они не устанавливают обязанность собственников платить взносы на капитальный ремонт, так как это сделано Жилищным кодексом (см. цитату из определения ВС РФ).

В удовлетворении требований заявителя Верховный суд отказал. И тем самым подтвердил правильность решения Белгородского областного суда.

Взнос или плата за услуги?

Есть еще несколько причин, по которым собственники отказываются платить взносы на капитальный ремонт. Как они говорят, Фонд - это некоммерческая организация, и граждане сами решают: перечислять в него деньги или нет. Почему же делать взносы в Фонд капремонта заставляют всех владельцев квартир?

Однако Жилищным кодексом предусмотрен отдельный вид фондов - региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (ст. 178-188) ЖК РФ регулирует порядок их формирования и их деятельности. А ст. 169 Жилищного кодекса прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Ни о каком добровольном выборе даже речи не идет.

Кстати, в России есть и другие некоммерческие организации, взносы в которые являются обязательными, - например, Пенсионный фонд или Фонд социального страхования.

Последний аргумент противников взносов: никто не вправе заставлять граждан платить за неоказанную услугу. Капремонт в доме не сделали, а значит, незачем перечислять взносы.

Однако, по мнению специалистов в сфере ЖКХ, некорректно сравнивать взносы на капитальный ремонт с платой за услуги.

Взносы связаны с правом собственности на помещение, недаром их не платят жильцы неприватизированных квартир, за них это делает муниципалитет. И являются, если можно так выразиться, частью собственности. Ведь при продаже жилья, если прежний собственник не платил взносы на капремонт, задолженность перейдет к новому владельцу. А долги за коммунальные услуги остаются «привязаны» к человеку, который ими пользовался.

Взносы на капремонт превратятся в плату за услуги, когда в доме проведут работы и оплатят их из накопленных средств.

Что делать?

Выходит, гражданам только и остается, что годами перечислять взносы в Фонд капремонта и терпеливо ждать, пока до них дойдет очередь? Процесс можно ускорить, если открыть спецсчет для сбора средств собственников на капитальный ремонт.

Спецсчет может быть зарегистрирован на ТСЖ, созданное в этом доме. Также его вправе открыть управляющая компания, но распоряжаться средствами собственников она не будет. Деньги можно потратить только по решению общего собрания и только на конкретные цели.

Проведите общее собрание собственников и примите решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В течение пяти рабочих дней направьте его региональному оператору.

Через год оно вступит в силу, и региональный оператор в течение пяти дней перечислит средства, которые за несколько лет накопили собственники дома, на спецсчет. Вы сможете распорядиться ими, не дожидаясь, когда подойдет очередь вашего дома в региональной программе.

Ольга ЛИМАНОВА.

Весной прошлого года депутаты Госдумы направили запрос в Конституционный суд РФ с просьбой дать оценку законности статей Жилищного кодекса, касающихся взносов на капитальный ремонт. Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный суд признал все оспариваемые статьи не противоречащими Конституции РФ.

В Приморье по программе капремонта установлено более 150 новых лифтов - Администрация Приморского краяРемонтная программа 2017 года по замене лифтового оборудования фондом капитального ремонт многоквартирных домов в Приморье выполнена на 100%.
04.09.2017 Администрация Приморского края
В Приморье по программе капремонта установлено более 150 новых лифтов - Otvprim.RuРемонтная программа 2017 года по замене лифтового оборудования фондом капитального ремонт многоквартирных домов в Приморье выполнена на 100%.
04.09.2017 Otvprim.Ru
УК Фрунзенского района: как приблизить капремонт? - Ussurbator.RuСреди управляющих организаций Владивостока УК Фрунзенского района является если не лидером, то одним из лидеров по количеству домов,
30.08.2017 Ussurbator.Ru
Крыши и лифты в первую очередь - Золотой РогНа 1 августа более 160 многоквартирных домов отремонтировано в Приморье региональным Фондом капремонта.
29.08.2017 Золотой Рог
  7 многоквартирных домов капитально отремонтированы в этом году в Артемовском городском округе.
28.08.2017 Администрация Артёмовского городского округа
В городском округе третий год успешно реализуется программа капитального ремонта 24 августа, PrimaMedia.
24.08.2017 PrimaMedia.Ru
Новые лифты устанавливают в домах Уссурийска - Otvprim.RuВ Уссурийске это уже 19-й лифт, который устанавливает Фонд капитального ремонта.
21.08.2017 Otvprim.Ru
Остановили счетчик - Уссурийская газета Коммунар«Дальэнергосбыт» не принимает показания устаревших приборов учета. В абонотделе Уссурийского отделения «Дальэнергосбыта» большие очереди, люди стоят стеной.
21.09.2017 Уссурийская газета Коммунар
Еще один дом в рамках программы капитального ремонта вскоре отремонтируют в Уссурийске - Администрация Уссурийского городского округаМногоэтажка на улице Ленинградской, 19,  обретает новый вид.   С прошлого года в рамках краевой программы «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
20.09.2017 Администрация Уссурийского городского округа
15 улиц Владивостока оставят без света - VostokMedia.ComЭнергетики снова взялись ремонтировать объекты электрических сетей В четверг, 21 сентября, во Владивостоке продолжатся плановые отключения электроэнергии.
21.09.2017 VostokMedia.Com
Автор фото: - Деловой еженедельник Конкурент
Небоскребы Владивостока
Владивосток активно растет вверх. По данным Единого реестра застройщиков РФ, в городе строится 18 «небоскребов».
Деловой еженедельник Конкурент
Фото: Приморский сафари-парк - КП Владивосток
Пока козел Тимур проводит время со своей избранницей, тигр Амур скучает в одиночестве
Директор Приморского сафари-парка рассказал, что на это есть веские причины Екатерина ИЗМАЙЛОВСКАЯ true_kpru Прославившийся на всю страну козел Тимур теперь живет в парке со своей новой подругой – козочкой Белоснежкой.
КП Владивосток
Главный миф ЖКХ - Уссурийская газета Коммунар
Главный миф ЖКХ
Материал «Деньги по приказу» (№ 29 от 20 июля) получил неожиданный резонанс.
Уссурийская газета Коммунар
На улице Иманской лоб в лоб столкнулись два авто - Otvprim.RuВыехал на встречку, чтобы объехать пробку. На улице Иманской лоб в лоб столкнулись два автомобиля.
21.09.2017 Otvprim.Ru
Во Владивостоке утром эвакуировали школу - VostokMedia.ComНеизвестный сообщил о бомбе, якобы заложенной в здании Утро четверга 21 сентября в приморской столице началось с эвакуации школы.
21.09.2017 VostokMedia.Com
В Приморье двое школьников изнасиловали 17-летнюю девушку - VostokMedia.ComОдному из подростков 15, другому - всего 13 лет В Приморском крае двое подростков изнасиловали 17-летнюю девушку.
21.09.2017 VostokMedia.Com
Обвиняемого зовут Сулунбек Джабаев, ему 25, он из Чечни Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - КП Владивосток
Новая версия громкого убийства: Таксист Джабаев защищался от напавшего на него спортсмена Иванова
По словам обвиняемого, легкоатлет набросился на него с друзьями Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Вчера Кузьминский суд арестовал на два месяца обвиняемого в убийстве легкоатлета Николая Иванова.
КП Владивосток
Обвиняемый в убийстве Андрея Драчева сам сдался правоохранителям в Хабаровске - КП Владивосток
Обвиняемый в убийстве Андрея Драчева сам сдался правоохранителям в Хабаровске
Сейчас с Анаром Аллахверановым работают следователи Ольга МОРОЗОВА true_kpru Анар Аллахверанов, который 20 августа в уличной драке забил до смерти чемпиона России по пауэрлифтингу Андрея Драчева ,
КП Владивосток
Алексей Улюкаев перед началом судебного заседания 18 сентября. - КП Владивосток
Дознаватель ФСБ России Калугин рассказал, как брал Улюкаева
Подозреваемый выкручивался и отказывался признавать, что лично принес к машине портфель с 2 миллионами долларов Александр БОЙКО true_kpru @AlexBoykoKP В понедельник зал Замоскворецкого суда,
КП Владивосток
Театральный марафон - Уссурийская газета КоммунарОдин из самых масштабных проектов драматического театра Восточного военного округа - «Ночь в театре» - запланирован на 28 октября.
21.09.2017 Уссурийская газета Коммунар
На следующей неделе во Владивостоке пройдет Дальневосточная конференция региональных музеев С 26 сентября по 1 октября на площадке Приморского музея имени В. К.
21.09.2017 Новая газета во Владивостоке
You are viewing the image with filename IMG_2203.JPG - Уссурийская газета КоммунарВ рамках кинофестиваля «Меридианы Тихого» наш город посетил заслуженный артист России Сергей Колесников.
21.09.2017 Уссурийская газета Коммунар
Алексей Похресный: Я верю в магию театра - Уссурийская газета Коммунар
Алексей Похресный: Я верю в магию театра
«О том, что будет, я могу говорить долго. Устанете - остановите!» - с ходу заявил главный режиссер театра ВВО Алексей Похресный на неформальной встрече со зрителями и представителями СМИ.
Уссурийская газета Коммунар
Анатолий Смирнов. Фото: Олег БЕЛОВ. - КП Владивосток
«Сказки Венского леса» покорили сердца приморских слушателей
Тихоокеанский симфонический оркестр открыл новый сезон эксклюзивным концертом Елена АСТАФУРОВА true_kpru В Приморской краевой филармонии состоялось открытие нового концертного сезона Тихоокеанского симфонического оркестра.
КП Владивосток
​Птица высокого помета
На телеканалах играют в корпоративную войнушку Иван Ургант сострил в эфире.
Новая газета во Владивостоке
«Луч» одолел Махачкалу и может поехать в Грозный - VostokMedia.ComПриморский коллектив продолжает борьбу за Кубок России по футболу Пять из девяти команд ФНЛ накануне успешно сыграли против коллективов Премьер-лиги на стадии 1/16 финала розыгрыша Кубка России, сообщает РИА «Восток-Медиа».
21.09.2017 VostokMedia.Com
Отменить плату на стадионах - Дума Уссурийского городского округаОдним из самых обсуждаемых на комиссии по социальной политике, защите прав граждан и организации работы Думы оказался вопрос «О порядке взимания платы и тарифах на посещение детьми и подростками спортивных объектов».
21.09.2017 Дума Уссурийского городского округа
DSC_1131.jpg - Primorye24.RuКоманда 2002-2003 годов рождения сыграет пять матчей против клубов и сборных Южной Кореи Фото: hcadmiral.ru Владивосток, ИА Приморье24.
20.09.2017 Primorye24.Ru
Фото: Семен АПАСОВ - КП Владивосток
«Луч-Энергия» из Владивостока ждет своего соперника по Кубку России
«Луч» сыграет с победителем пары «Енисей» - «Ахмат» Максим ПРОТАСОВ true_kpru Владивостокский «Луч» стал первым футбольным клубом, пробившимся в 1/8 финала Кубка России по футболу.
КП Владивосток
Корейское турне юниоров «Адмирала» - Газета Звезда
Корейское турне юниоров «Адмирала»
Команда 2002-2003 годов рождения проведет пять игр против клубов и сборных Южной Кореи «Адмирал-2002-2003» под руководством наставника Кирилла Круглицкого с 25 по 28 сентября проведет пять выставочных матчей в Корее п
Газета Звезда
Приморские гребцы на «драконах» закроют сезон в Лозовом - Газета Звезда
Приморские гребцы на «драконах» закроют сезон в Лозовом
В субботу, 23 сентября, в поселке Лозовом (Партизанский городской округ) состоится закрытие гребного сезона.
Газета Звезда
21 сентября 2017 года в отделение скорой медицинской помощи КГБУЗ «Октябрьская ЦРБ» в пгт.
22.09.2017 Следственный комитет
По сообщению в СМИ информации о том, что житель города Владивостока жестоко обращается с сыном  следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Приморскому краю  проводит доследственную проверку в
21.09.2017 Следственный комитет
Информация о режиме работы пунктов пропуска, расположенных на территории Приморского края - Администрация Приморского краяПо информации Пограничного управления ФСБ России по Приморскому краю пункт пропуска "Хуньчунь", в связи с празднованием в КНР дня образования государства и лунного календарного праздника, 01.10.2017,
21.09.2017 Администрация Приморского края
день тигра2.jpg - Otvprim.RuВ рамках празднования ежегодного Дня тигра в Приморье презентуют написанную детьми книгу «Полоска к полоске».
21.09.2017 Otvprim.Ru
В Приморье 95% ввезённых автомобилей получили ПТС - Администрация Приморского краяПо данным Дальневосточного таможенного управления в ДФО более 95% ввезённых после 1 января автомобилей получили паспорта транспортных средств (ПТС).
21.09.2017 Администрация Приморского края