Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Главный миф ЖКХ


Материал «Деньги по приказу» (№ 29 от 20 июля) получил неожиданный резонанс. Жители Уссурийска звонили в редакцию «К» и рассказывали, что принципиально не платят взносы на капитальный ремонт. В подкрепление своей позиции они ссылались на Верховный суд РФ.

 

Дело добровольное

- Наш дом на ул. Советской, 40, был введен в эксплуатацию в 1981 году, и с тех пор в нем ни разу не проводили капитальный ремонт, - объяснял председатель совета дома Александр Иващенко. - Понятно, что общедомовое имущество находится в крайне плохом состоянии. Согласно региональной программе, капитальный ремонт у нас планируется на 2032-2034 годы. Но до этого срока здание точно не дотянет.

Как говорит Александр Васильевич, государство передало в собственность людям неотремонтированные дома, а теперь чиновники предлагают сдать в общий котел средства на капремонт и ждать десятилетия своей очереди. Однако жильцы с ул. Советской, 40, на общем собрании решили обновить дом за счет собственных средств, не дожидаясь, пока он окончательно развалится.

В 2014 году собрали 560 тысяч рублей и отремонтировали мягкую кровлю. В следующем году 250 тысяч рублей пошло на замену электропроводки и ВРУ. Еще через год за 275 тысяч рублей заменили трубы холодного водоснабжения на полипропиленовые, установили новую арматуру. И все это собственники жилья делали добровольно, хотя половина из них - пенсионеры.

В феврале 2017 года председатель совета дома написал письмо в Фонд капремонта Приморского края - дескать, компенсируйте наши затраты. Объяснил, что имеется вся техническая и финансовая документация (сметы, акты и т.д.). Но ответ пришел обескураживающий: никакой компенсации не получите, ждите своего 2032 года.

- Получается, мы должны оплачивать работы в доме и одновременно делать взносы в Фонд капремонта? - спрашивает Александр Васильевич. - А как же постановление Верховного суда от 04.06.2014 г. № А-57-АПГ-14-2? В нем сказано, что взносы на капитальный ремонт не являются обязательными. Как говорится, это дело добровольное. И Конституция РФ не предусматривает оплату несуществующих услуг. Нам ремонта еще ждать и ждать, а денежки уже собирают…

Дело о взносе

Миф о том, что Верховный суд признал взносы на капитальный ремонт незаконными, ходит в Интернете не первый год. В качестве доказательства этой теории обычно приводится цитата из определения Верховного суда:

«…оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

В ходе пересказа от одного человека к другому фраза постепенно трансформировалась и начала звучать так: «По определению Верховного суда, плата за капитальный ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Что сказано в определении на самом деле? Дело о взносе началось с того, что житель Белгородской области посчитал: его права нарушает региональный закон о капитальном ремонте.

Сначала он обратился в Белгородский областной суд, требуя отменить этот закон, но в удовлетворении иска ему отказали. Тогда он подал апелляцию в Верховный суд.

Главная судебная инстанция страны в своем определении пояснила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт, согласно ст. 158 Жилищного кодекса. В каждой области и крае принимаются законы, которые конкретизируют, как именно будет формироваться Фонд капитального ремонта, устанавливают порядок деятельности регионального оператора.

В Белгородской области был принят закон, который пытался оспорить один из жильцов. Такой же региональный закон действует в Приморском крае - «О системе капитального ремонта многоквартирных домов».

Как определил Верховный суд, эти законы приняты регионами в пределах предоставленных им полномочий. Они не устанавливают обязанность собственников платить взносы на капитальный ремонт, так как это сделано Жилищным кодексом (см. цитату из определения ВС РФ).

В удовлетворении требований заявителя Верховный суд отказал. И тем самым подтвердил правильность решения Белгородского областного суда.

Взнос или плата за услуги?

Есть еще несколько причин, по которым собственники отказываются платить взносы на капитальный ремонт. Как они говорят, Фонд - это некоммерческая организация, и граждане сами решают: перечислять в него деньги или нет. Почему же делать взносы в Фонд капремонта заставляют всех владельцев квартир?

Однако Жилищным кодексом предусмотрен отдельный вид фондов - региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (ст. 178-188) ЖК РФ регулирует порядок их формирования и их деятельности. А ст. 169 Жилищного кодекса прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Ни о каком добровольном выборе даже речи не идет.

Кстати, в России есть и другие некоммерческие организации, взносы в которые являются обязательными, - например, Пенсионный фонд или Фонд социального страхования.

Последний аргумент противников взносов: никто не вправе заставлять граждан платить за неоказанную услугу. Капремонт в доме не сделали, а значит, незачем перечислять взносы.

Однако, по мнению специалистов в сфере ЖКХ, некорректно сравнивать взносы на капитальный ремонт с платой за услуги.

Взносы связаны с правом собственности на помещение, недаром их не платят жильцы неприватизированных квартир, за них это делает муниципалитет. И являются, если можно так выразиться, частью собственности. Ведь при продаже жилья, если прежний собственник не платил взносы на капремонт, задолженность перейдет к новому владельцу. А долги за коммунальные услуги остаются «привязаны» к человеку, который ими пользовался.

Взносы на капремонт превратятся в плату за услуги, когда в доме проведут работы и оплатят их из накопленных средств.

Что делать?

Выходит, гражданам только и остается, что годами перечислять взносы в Фонд капремонта и терпеливо ждать, пока до них дойдет очередь? Процесс можно ускорить, если открыть спецсчет для сбора средств собственников на капитальный ремонт.

Спецсчет может быть зарегистрирован на ТСЖ, созданное в этом доме. Также его вправе открыть управляющая компания, но распоряжаться средствами собственников она не будет. Деньги можно потратить только по решению общего собрания и только на конкретные цели.

Проведите общее собрание собственников и примите решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В течение пяти рабочих дней направьте его региональному оператору.

Через год оно вступит в силу, и региональный оператор в течение пяти дней перечислит средства, которые за несколько лет накопили собственники дома, на спецсчет. Вы сможете распорядиться ими, не дожидаясь, когда подойдет очередь вашего дома в региональной программе.

Ольга ЛИМАНОВА.

Весной прошлого года депутаты Госдумы направили запрос в Конституционный суд РФ с просьбой дать оценку законности статей Жилищного кодекса, касающихся взносов на капитальный ремонт. Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный суд признал все оспариваемые статьи не противоречащими Конституции РФ.

В Приморье по программе капремонта установлено более 150 новых лифтов - Администрация Приморского краяРемонтная программа 2017 года по замене лифтового оборудования фондом капитального ремонт многоквартирных домов в Приморье выполнена на 100%.
04.09.2017 Администрация Приморского края
В Приморье по программе капремонта установлено более 150 новых лифтов - Otvprim.RuРемонтная программа 2017 года по замене лифтового оборудования фондом капитального ремонт многоквартирных домов в Приморье выполнена на 100%.
04.09.2017 Otvprim.Ru
УК Фрунзенского района: как приблизить капремонт? - Ussurbator.RuСреди управляющих организаций Владивостока УК Фрунзенского района является если не лидером, то одним из лидеров по количеству домов,
30.08.2017 Ussurbator.Ru
Крыши и лифты в первую очередь - Золотой РогНа 1 августа более 160 многоквартирных домов отремонтировано в Приморье региональным Фондом капремонта.
29.08.2017 Золотой Рог
  7 многоквартирных домов капитально отремонтированы в этом году в Артемовском городском округе.
28.08.2017 Администрация Артёмовского городского округа
В городском округе третий год успешно реализуется программа капитального ремонта 24 августа, PrimaMedia.
24.08.2017 PrimaMedia.Ru
Новые лифты устанавливают в домах Уссурийска - Otvprim.RuВ Уссурийске это уже 19-й лифт, который устанавливает Фонд капитального ремонта.
21.08.2017 Otvprim.Ru
Правила пожарной безопасности в быту - МЧС по Приморскому краюЧасто можно услышать, что пожар – это случайность, от которой никто не застрахован.
16.01.2018 МЧС по Приморскому краю
Работник ЖКХ - Deita.RuМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало новые правила определения размера квартирной платы для жильцов многоэтажных домов, сообщает  «Deita.ru».
17.01.2018 Deita.Ru
Административная ответственность – за непринятие мер по очистке крыш от снега и льда - Администрация г. АрсеньевСошедший с крыши дома снег повредил припаркованный рядом автомобиль – такой материал уже в этом году поступил в административную комиссию Арсеньевского городского округа.
16.01.2018 Администрация г. Арсеньев
Многие жители Владивостока начнут утро без электроэнергии - Приморская газета
Многие жители Владивостока начнут утро без электроэнергии
08:53 16 января 2018 18 0 Плановые отключения абонентов от электроснабжения состоятся 16 января.
Приморская газета
Деньги вперед! Какие новшества ожидаются в сфере ЖКХ - Уссурийская газета Коммунар
Деньги вперед! Какие новшества ожидаются в сфере ЖКХ
1 января каждого года в нашей жизни происходят важные изменения, так как вступают в силу различные законы.
Уссурийская газета Коммунар
Почти сотня домов останется без света во Владивостоке в четверг - Приморская газета
Почти сотня домов останется без света во Владивостоке в четверг
09:00 11 января 2018 27 0 Часть домов во Владивостоке останется без света.
Приморская газета
Scuba diver 569333 960 720 - VostokMedia.ComФото: pixabay.com Мужчина погрузился в воду в районе мыса Абросимова В Приморье два дня не могут найти исчезнувшего аквалангиста.
16.01.2018 VostokMedia.Com
Жителей Владивостока снова оставят без света - VostokMedia.ComЗапастись электроэнергией, как водой, у горожан не получится Сегодня, 16 января, во Владивостоке продолжат ремонтировать электросети, сообщает РИА «Восток-Медиа».
16.01.2018 VostokMedia.Com
Алексей прошел в здание школы воспользовавшись пропуском - КП ВладивостокРанено 15 человек, из них трое - в тяжелом состоянии [видео] Вероника РАНГУЛОВА Алексей ИВАНОВ Андрей МАТЛИН Анна ГЛАДКИХ ЦЕЛИЛИСЬ В ГОЛОВУ, ЧТОБЫ УБИТЬ С ОДНОГО УДАРА Утром понедельника в 4-м «Б» пермской школы № 127,
16.01.2018 КП Владивосток
За сутки на дорогах Приморья погибло 4 человека - Приморская газета
За сутки на дорогах Приморья погибло 4 человека
13:39 15 января 2018 13 0 На дорогах Приморского края за сутки произошло 61 ДТП.
Приморская газета
фото от очевидцев происшествия - КП Владивосток
Сетевой супермаркет сгорел во Владивостоке
Очевидцы уверяют, что пламя занялось у ближайших мусорных баков Игорь Сорокин Серьезный пожар произошел поздним вечером в понедельник, 15 января, во Владивостоке.
КП Владивосток
Очевидцы утверждают, что первыми загорелись мусорные баки у здание магазина - КП Владивосток
Сетевой супермаркет сгорел во Владивостоке
Очевидцы утверждают, что пламя перекинулось на здание с хозяйственных пристроек Игорь Сорокин Серьезный пожар произошел поздним вечером в понедельник, 15 января, во Владивостоке.
КП Владивосток
Мандельштамовские чтения во ВГУЭС - ВГУЭС15 января – 127 лет со дня рождения Осипа Эмильевича Мандельштама, русского поэта Серебряного века.
16.01.2018 ВГУЭС
Новости митрополии - Владивостокская епархия14.01.2018 Выставка к 220-летию святителя Иннокентия открыта в Спасске-Дальнем Спасск-Дальний .
16.01.2018 Владивостокская епархия
Первая супруга - Екатерина Райкина. Фото: Вадим КОВРИГИН/TASS - КП Владивосток15 января страна простилась с легендарным и любимым актером [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Михаил Державин скончался на 82-м году жизни .
16.01.2018 КП Владивосток
Иден Кэпвелл Кренстон Кастильо - Мэрси Уолкер (52 года) - КП Владивосток
Актеры «Санта-Барбары» сегодня: Иден счастлива с пятым мужем, а Лайонелл женился на молоденькой
25 лет назад, 15 января 1993 года, вышла в эфир последняя - 2137-я серия знаменитой мыльной оперы, которую в России показывали около 10 лет.
КП Владивосток
Мелодии из золотого фонда зарубежного кино прозвучат в Приморье - Приморская газета
Мелодии из золотого фонда зарубежного кино прозвучат в Приморье
09:01 16 января 2018 14 0 В краевой филармонии в феврале представят концертную программу «Музыкальный Голливуд.
Приморская газета
Японская группа барабанщиков выступит во Владивостоке и откроет «Год Японии в России» - Приморская газета
Японская группа барабанщиков выступит во Владивостоке и откроет «Год Японии в России»
11:01 16 января 2018 18 0 «Год Японии в России» откроется для Владивостока выступлением известной японской группы барабанщиков SAI в Дальневосточном государственном институте искусств.
Приморская газета
%d0%9b%d0%be%d0%b3%d0%be s9wgniqqkle - VostokMedia.ComФото: Илья Андреев/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» «СКА-Хабаровск» начал 2018 год с новым главным тренером, который привёл с собой двух помощников и новых игроков.
16.01.2018 VostokMedia.Com
адмираламур - Deita.RuЧлен совета директоров Континентальной хоккейной лиги Александр Медведев сделал важное заявление журналистам о возможности объединения клубов, сообщает DEITA.RU по материалам ТАСС.
16.01.2018 Deita.Ru
%d0%ba%d1%80%d1%8b%d0%bb%d0%be - VostokMedia.ComФото: РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» После того как стало известно о повторной ошибке двигателя на самолёте L-410 в Хабаровском крае, к проблеме подключились местные авиационные работники.
16.01.2018 VostokMedia.Com
Сборная СССР - олимпийские чемпионы Мюнхена 1972 года. - КП Владивосток
Иван Едешко: В ночь после победы мы даже пива не пригубили!
Прославленный баскетболист и актеры фильма «Движение вверх» стали гостями Радио «Комсомольская правда» (fm.kp.ru) [видео] Павел САДКОВ Елена ЛАПТЕВА По нашим коридорам шел Иван Иванович Едешко,
КП Владивосток
Андрей Разин обезглавил ХК «Адмирал» в минувшую субботу - Приморская газета
Андрей Разин обезглавил ХК «Адмирал» в минувшую субботу
10:55 15 января 2018 14 0 В субботу, 13 января, главный тренер ХК «Адмирал» Андрей Разин покинул свой пост.
Приморская газета
"Приморочка" одержала вторую победу подряд - Газета Звезда
"Приморочка" одержала вторую победу подряд
«Приморочка» одержала вторую победу над ВК «Тюмень-ТюмГУ» в 10 туре Высшей лиги «А» со счетом 3:1.
Газета Звезда
В Детройте представили седан Toyota Avalon нового поколения - VladTime.RuКомпания Toyota в рамках проходящего мотор-шоу в Детройте презентовала свежее поколение седана Avalon.
17.01.2018 VladTime.Ru
AR0Z8149.jpg - Администрация Приморского краяРекторы высших учебных заведений Приморья во вторник, 16 января, подписали соглашение с Общественной палатой края по подбору и подготовке наблюдателей на выборы Президента РФ, которые состоятся 18 марта.
16.01.2018 Администрация Приморского края
О проведении Крещенских купаний - Администрация г. Арсеньев18 и 19 января отмечается большой православный праздник – Крещение (Богоявление) Господне.
16.01.2018 Администрация г. Арсеньев
Супермаркет  сгорел на улице Светланской - Otvprim.RuЮлия Искуменко, корреспондент: - На Светланской, 189 загорелась кухня, расположенная на 2 этаже здания.
16.01.2018 Otvprim.Ru
Борис Кубай: в 2018 году Приморье ждут маловодья и наводнения - VostokMedia.ComГлавный синоптик региона рассказал о нестабильной водности рек предстоящей весной Южным и западным районам Приморского края будущей весной следует готовиться к маловодью.
16.01.2018 VostokMedia.Com