Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека стала доступнее

12 июля, UssurMedia. Россияне за последний год стали тратить меньшую часть своих доходов на обслуживание ипотечных кредитов. Если в начале 2016 года на обслуживание жилищных кредитов в среднем уходило 49% от зарплаты, то в I квартале 2017 года — уже 45%, сообщили в Банке России. Регулятор отслеживает это соотношение для запуска в среднесрочной перспективе особого индикатора, который будет отображать кредитную нагрузку на население. Эксперты объясняют снижение этого соотношения заметным сокращением процентных ставок. По их оценкам, в ближайшие год-полтора ипотека может подешеветь, сообщает ИА UssurMedia со ссылкой на материалы газеты "Известия".

Россиянам за последние месяцы стало проще обслуживать ипотечные кредиты: отношение платежей по ипотеке к доходам заемщиков снизилось на 4 п.п. Статистика Банка России свидетельствует, что отношение платежей по ипотечным кредитам к доходам заемщиков или так называемый коэффициент PTI (Payment-to-income ratio) составлял в начале прошлого года 49%. Ко II кварталу 2017 года он снизился до 45%, то есть сейчас у россиян остается больше свободных средств после внесения платежа по ипотеке.

При этом такую тенденцию можно объяснить исключительно снижением ставок по ипотеке, ведь реальные доходы россиян в 2016–2017 годах продолжали снижаться, а средний размер ипотечного кредита даже показал небольшой рост. По данным Национального бюро кредитных историй, в мае 2017 года средний ипотечный кредит составлял 1,99 млн рублей, что на 4,2% больше, чем в мае прошлого года.

Руководитель аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко объясняет, что ипотечным заемщикам стало проще обслуживать кредиты из-за падения процентных ставок. Снижение доходов и рост среднего размера ипотечного кредита он считает незначительными.

— Уменьшение ставки по ипотеке приводит к тому, что при примерно одинаковых размерах кредита и доходов начал планомерно снижаться PTI. Нормальный уровень PTI в Европе — меньше 40%, — пояснил он.

Российскую тенденцию, по мнению Сергея Гордейко, нужно расценивать как крайне положительную — в перспективе доля просрочки по ипотечным кредитам будет снижаться, не будет социальных дефолтов.

По данным ЦБ, если на начало прошлого года средняя ставка по ипотеке составляла 12,92%, то к концу I квартала 2017-го она снизилась до 11,68%. При этом сейчас на рынке есть отдельные программы банков, которые предлагают однозначные ставки. Общее смягчение процентных условий кредитными организациями стало возможно благодаря падению ключевой ставки Центробанка, от которой зависят все прочие ставки в экономике.

Индикатор PTI разрабатывается во исполнение поручения президента России о снижении долговой нагрузки на население. Также банки во внутренних расчетах используют и альтернативный показатель — DTI (debt-to-income), который отражает отношение совокупного основного долга заемщика к его совокупному доходу за определенный период — как правило, за год.

Например, для гражданина с ежемесячным доходом в 40 тысяч рублей и ежемесячной выплатой по ипотеке в 20 тысяч PTI составляет 50%. При этом DTI определяется как отношение годового дохода (480 тысяч) и основного долга по кредиту (например, 2 млн по ипотеке). В этом примере DTI составит 417%. Такому гражданину при применении схемы с DTI ни один банк не выдаст нового кредита, потому что показатель DTI превышает 100%. Но применение PTI покажет, что уровень долговой нагрузки находится в приемлемом диапазоне.

Опрошенные банкиры подтвердили тенденцию к снижению долговой нагрузки на население по ипотеке.

— Средний платеж по ипотеке находится на достаточно стабильном уровне. Средний размер кредита постепенно растет, при этом мы видим существенное снижение процентной ставки, таким образом, совокупное влияние на платеж взаимокомпенсирующее, — сообщил старший вице-президент, директор департамента анализа рисков ВТБ24 Андрей Гулецкий.

ВТБ24 оценивает совокупный DTI клиента (то есть с учетом платежей по другим кредитам), чтобы в целом правильно рассчитать его предельную платежную нагрузку. Средний DTI ипотечных заемщиков умеренно снизился за последний год в пределах 2–3 п.п., отметил Андрей Гулецкий.

ЦБ должен определиться с методикой расчета долговой нагрузки граждан до 2018 года.

Источник:  Сетевое издание "Информационное агентство UssurMedia (УссурМедиа)"
  • ‹ Предыдущая
  • Следующая ›
  • Ставки по ипотечным кредитам на Дальнем Востоке снижаются быстрее, чем в целом по России - Novostivl.RuБольше всего ипотечных жилищных кредитов оформили в Приморье Дальневосточный федеральный округ стал лидером по снижению стоимости ипотечных жилищных кредитов.
    10.08.2017 Novostivl.Ru
    Приморцы стали брать ипотеку на более длительный срок - Приморская газетаСредний срок ипотечного кредита в Приморье вырос на полгода. Причем, изменение коснулось всех возрастных категорий заемщиков.
    09.08.2017 Приморская газета
    На Дальнем Востоке проценты по ипотеке идут на убыль - Золотой РогСтавки по ипотечным кредитам в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) снижаются быстрее, чем в целом по России, сообщает Деловая газета «Золотой Рог».
    09.08.2017 Золотой Рог
    В Приморском крае растет средний срок ипотечного кредита - Vl.RuВ Приморском крае за последний год вырос средний срок выдаваемого банками ипотечного кредита.
    09.08.2017 Vl.Ru
    Правительство выделило 2 миллиарда рублей на помощь ипотечникам - Приморская газетаПравительство выделило 2 миллиарда рублей на реструктуризацию ипотечных кредитов.
    02.08.2017 Приморская газета
    В Приморье «Лексус» угодил в нелепую аварию - VostokMedia.ComТоропыга на дорогой машине недооценил размер перекрёстка В Приморье произошла очередная нелепая авария, сообщает РИА «Восток-Медиа».
    22.11.2017 VostokMedia.Com
    Приморский краевой суд на основании вердикта коллегии присяжных заседателей вынес приговор местным жителям по делу о мошеннических действиях и убийствах, связанных с незаконным завладением правом собственности на квартиры.
    21.11.2017 Прокуратура Приморского края
    Межведомственный рейд по пресечению незаконной торговли прошёл во Владивостоке - Администрация г.ВладивостокВсе фото Сегодня, 21 ноября , во Владивостоке состоялся рейд по пресечению незаконной торговли.
    21.11.2017 Администрация г.Владивосток
    Нина Шульгина - Deita.RuВ Уссурийском театре драмы имени Веры Комиссаржевской 21 октября состоялась премьера спектакля «Лесная сказка» по пьесе известного кинорежиссера, актера, народного артиста России, Николая Бурляева .
    22.11.2017 Deita.Ru
    Культурная среда в Приморье: показы и ожидания - Otvprim.RuСегодня рубрику посвящена театральной среде. Тем более, сразу несколько поводов.
    22.11.2017 Otvprim.Ru
    Театр Горького - Deita.RuПриморский академический краевой  драматический театр имени Горького представил репертуар на декабрь и приглашает зрителей, сообщает «Deita.ru».
    22.11.2017 Deita.Ru
    Фрагмент кастинга: юморист читает реплики президента США, отбирая актрису на роль госпожи Ц.Р.У. Фото: скриншот с видео - КП Владивосток
    Последнее видео с Задорновым: кадры, которые стали пророческими
    Коллеги писателя рассказали «Комсомолке» о финальном проекте писателя [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Последний рабочий день в жизни Михаила Задорнова прошел на съемках фильма «Однажды в Америке».
    КП Владивосток
    Третьяковка едет к нам! - Уссурийская газета Коммунар
    Третьяковка едет к нам!
    Шедевры Третьяковской галереи можно увидеть во Владивостоке. В Приморской государственной картинной галерее с 29 ноября начинает работу выставка «Окна в Россию.
    Уссурийская газета Коммунар
    Захар Прилепин: А теперь мальчик в Бундестаге во всем виноват... - КП Владивосток
    Захар Прилепин: А теперь мальчик в Бундестаге во всем виноват...
    Известный русский писатель и комиссар батальона ДНР удивился реакции на выступление школьника,
    КП Владивосток
    На школьных «зебрах» в Находке устанавливают светофоры с солнечными батареями - Администрация Находкинского городского округаКак сообщили в управлении благоустройства администрации Находки, энергоэффективное оборудование установлено на пешеходных переходах рядом со школой №27 в микрорайоне Ливадия и №4 на ул.
    21.11.2017 Администрация Находкинского городского округа
    СКА - Deita.RuВице-спикер Государственной Думы, член исполнительного комитета Российского футбольного союза Игорь Лебедев назвал предстоящий матч «СКА-Хабаровск» - «Локомотив» издевательством над всем российским футболом, сообщает «Deita.ru».
    22.11.2017 Deita.Ru
    бокс - Deita.RuМеждународное боксёрское шоу Pacific Fights#2 прошло во Владивостоке в спорткомплексе «Олимпиец».
    22.11.2017 Deita.Ru
    В Партизанске сразились приморские каратисты - Газета Звезда
    В Партизанске сразились приморские каратисты
    18 ноября в г. Партизанске состоялся краевой турнир по восточному боевому единоборству сетокан каратэ-до.
    Газета Звезда
    В Приморье развивают акробатический рок-н-ролл - Газета Звезда
    В Приморье развивают акробатический рок-н-ролл
    В г. Фокино состоялся первый семинар по акробатическому рок-н-роллу для начинающих тренеров и спортивных судей, а также спортсменов, желающих освоить новое направление.
    Газета Звезда
    Остатки интриги. Какие перестановки возможны в чемпионате на ГП Абу-Даби? - Газета Звезда
    Остатки интриги. Какие перестановки возможны в чемпионате на ГП Абу-Даби?
    В предстоящие выходные на трассе Яс-Марина в Абу-Даби состоится финальный этап сезона-2017.
    Газета Звезда
    F84e56316c234f2329a2692db817cbf0 - VostokMedia.ComФото: primorsky.ru Он действовал больше месяца по распоряжению Андрея Тарасенко Сегодня, 22 ноября, на территории Приморского края снят особый противопожарный режим.
    22.11.2017 VostokMedia.Com
    Актуальные вопросы здравоохранения обсудили врачи Приморья - Otvprim.RuТрадиционное ежемесячное совещание с главными врачами Приморья состоялось сегодня, 22 ноября, в администрации края.
    22.11.2017 Otvprim.Ru
    Врачи Приморья признаны лучшими на всероссийском конкурсе - Otvprim.RuКоллектив краевой клинической детской психиатрической больницы стал призером X всероссийского конкурса «За подвижничество в области душевного здоровья» имени академика РАМН Т.Б.
    22.11.2017 Otvprim.Ru
    Дмитрий Маликов рассказал о смерти Хворостовского в соцсети Twitter - VladTime.RuИзвестный исполнитель Дмитрий Маликов в своем микроблоге в Twitter рассказал о смерти 55-летнего знаменитого во всем мире оперного певца Дмитрия Хворостовского.
    22.11.2017 VladTime.Ru
    Огромные фоторамки из снега появятся на площади Ленина в Хабаровске - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» В новогоднем городке также сделают большой ледовый лабиринт,
    22.11.2017 VostokMedia.Com