Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека стала доступнее

12 июля, UssurMedia. Россияне за последний год стали тратить меньшую часть своих доходов на обслуживание ипотечных кредитов. Если в начале 2016 года на обслуживание жилищных кредитов в среднем уходило 49% от зарплаты, то в I квартале 2017 года — уже 45%, сообщили в Банке России. Регулятор отслеживает это соотношение для запуска в среднесрочной перспективе особого индикатора, который будет отображать кредитную нагрузку на население. Эксперты объясняют снижение этого соотношения заметным сокращением процентных ставок. По их оценкам, в ближайшие год-полтора ипотека может подешеветь, сообщает ИА UssurMedia со ссылкой на материалы газеты "Известия".

Россиянам за последние месяцы стало проще обслуживать ипотечные кредиты: отношение платежей по ипотеке к доходам заемщиков снизилось на 4 п.п. Статистика Банка России свидетельствует, что отношение платежей по ипотечным кредитам к доходам заемщиков или так называемый коэффициент PTI (Payment-to-income ratio) составлял в начале прошлого года 49%. Ко II кварталу 2017 года он снизился до 45%, то есть сейчас у россиян остается больше свободных средств после внесения платежа по ипотеке.

При этом такую тенденцию можно объяснить исключительно снижением ставок по ипотеке, ведь реальные доходы россиян в 2016–2017 годах продолжали снижаться, а средний размер ипотечного кредита даже показал небольшой рост. По данным Национального бюро кредитных историй, в мае 2017 года средний ипотечный кредит составлял 1,99 млн рублей, что на 4,2% больше, чем в мае прошлого года.

Руководитель аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко объясняет, что ипотечным заемщикам стало проще обслуживать кредиты из-за падения процентных ставок. Снижение доходов и рост среднего размера ипотечного кредита он считает незначительными.

— Уменьшение ставки по ипотеке приводит к тому, что при примерно одинаковых размерах кредита и доходов начал планомерно снижаться PTI. Нормальный уровень PTI в Европе — меньше 40%, — пояснил он.

Российскую тенденцию, по мнению Сергея Гордейко, нужно расценивать как крайне положительную — в перспективе доля просрочки по ипотечным кредитам будет снижаться, не будет социальных дефолтов.

По данным ЦБ, если на начало прошлого года средняя ставка по ипотеке составляла 12,92%, то к концу I квартала 2017-го она снизилась до 11,68%. При этом сейчас на рынке есть отдельные программы банков, которые предлагают однозначные ставки. Общее смягчение процентных условий кредитными организациями стало возможно благодаря падению ключевой ставки Центробанка, от которой зависят все прочие ставки в экономике.

Индикатор PTI разрабатывается во исполнение поручения президента России о снижении долговой нагрузки на население. Также банки во внутренних расчетах используют и альтернативный показатель — DTI (debt-to-income), который отражает отношение совокупного основного долга заемщика к его совокупному доходу за определенный период — как правило, за год.

Например, для гражданина с ежемесячным доходом в 40 тысяч рублей и ежемесячной выплатой по ипотеке в 20 тысяч PTI составляет 50%. При этом DTI определяется как отношение годового дохода (480 тысяч) и основного долга по кредиту (например, 2 млн по ипотеке). В этом примере DTI составит 417%. Такому гражданину при применении схемы с DTI ни один банк не выдаст нового кредита, потому что показатель DTI превышает 100%. Но применение PTI покажет, что уровень долговой нагрузки находится в приемлемом диапазоне.

Опрошенные банкиры подтвердили тенденцию к снижению долговой нагрузки на население по ипотеке.

— Средний платеж по ипотеке находится на достаточно стабильном уровне. Средний размер кредита постепенно растет, при этом мы видим существенное снижение процентной ставки, таким образом, совокупное влияние на платеж взаимокомпенсирующее, — сообщил старший вице-президент, директор департамента анализа рисков ВТБ24 Андрей Гулецкий.

ВТБ24 оценивает совокупный DTI клиента (то есть с учетом платежей по другим кредитам), чтобы в целом правильно рассчитать его предельную платежную нагрузку. Средний DTI ипотечных заемщиков умеренно снизился за последний год в пределах 2–3 п.п., отметил Андрей Гулецкий.

ЦБ должен определиться с методикой расчета долговой нагрузки граждан до 2018 года.

Источник:  Сетевое издание "Информационное агентство UssurMedia (УссурМедиа)"
  • ‹ Предыдущая
  • Следующая ›
  • Ставки по ипотечным кредитам на Дальнем Востоке снижаются быстрее, чем в целом по России - Novostivl.RuБольше всего ипотечных жилищных кредитов оформили в Приморье Дальневосточный федеральный округ стал лидером по снижению стоимости ипотечных жилищных кредитов.
    10.08.2017 Novostivl.Ru
    Приморцы стали брать ипотеку на более длительный срок - Приморская газетаСредний срок ипотечного кредита в Приморье вырос на полгода. Причем, изменение коснулось всех возрастных категорий заемщиков.
    09.08.2017 Приморская газета
    На Дальнем Востоке проценты по ипотеке идут на убыль - Золотой РогСтавки по ипотечным кредитам в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) снижаются быстрее, чем в целом по России, сообщает Деловая газета «Золотой Рог».
    09.08.2017 Золотой Рог
    В Приморском крае растет средний срок ипотечного кредита - Vl.RuВ Приморском крае за последний год вырос средний срок выдаваемого банками ипотечного кредита.
    09.08.2017 Vl.Ru
    Правительство выделило 2 миллиарда рублей на помощь ипотечникам - Приморская газетаПравительство выделило 2 миллиарда рублей на реструктуризацию ипотечных кредитов.
    02.08.2017 Приморская газета
    На Русском острове двое студентов ДВФУ сорвались со скалы: один погиб, второй в реанимации - Vl.RuВ ночь на воскресенье, 24 сентября, в результате несчастного случая два студента ДВФУ получили тяжелые травмы, от которых один из них скончался.
    24.09.2017 Vl.Ru
    Причиной гибели троих хабаровчан во время пожара стало курение - VostokMedia.ComПолина Песляк Такой предварительный вывод сделали сотрудники МЧС Сотрудники государственного пожарного надзора МЧС России установили предварительные причины возгорания в квартире жилого дома в Хабаровске.
    24.09.2017 VostokMedia.Com
    thumb_137926_news_xl_crop.jpeg - Primorye24.RuНа сайте в поддержку отстраненного главы появляются новые записи Фото: Приморье24 Владивосток, ИА Приморье24.
    24.09.2017 Primorye24.Ru
    Фото: PRIMPRESS - КП Владивосток
    В Приморском океанариуме вновь погибла белуха
    Со слов сотрудника учреждения, животное запуталось в сети и задохнулось Максим ПРОТАСОВ true_kpru Работник Приморского океанариума,
    КП Владивосток
    Фото: primorsky.ru - КП Владивосток
    В Приморье открыли памятник охотничьему инспектору, спасшему тигренка
    Эта скульптура стала первой в России, посвященной людям, стоящим на страже природы Максим ПРОТАСОВ true_kpru На этих выходных в Уссурийске был торжественно открыт первый в России памятник сотрудникам охотнадзора.
    КП Владивосток
    Избили 27-летнего Навруза Каримова. Сейчас он в больнице, в обычной палате. Травмы у него средней тяжести. Жить будет. Фото: Телеканал "Россия 24" - КП Владивосток
    Штурм рынка мигрантами в Люблино: торговца чуть не забили до смерти из-за того, что он отказался платить суточную "долю"
    Наш корреспондент выяснял, что могло спровоцировать и к чему приведет бунт гастарбайтеров в торгово-ярмарочном комплексе "Москва" [инфографика,
    КП Владивосток
    Тимати зажег и порвал штаны во Владивостоке - Ussurbator.RuВ субботу, 24 сентября, во Владивостоке прошел долгожданный концерт Тимати, сообщает РИА VladNews.
    24.09.2017 Ussurbator.Ru
    Творческий вечер особенного хабаровского поэта собрал полный зал ТЮЗа - VostokMedia.ComПолина Песляк Поздравить Станислава Михайленко с выходом новой книги пришли около 70 человек В Хабаровске состоялась презентация четвёртой печатной книги особенного поэта Станислава Михайленко.
    24.09.2017 VostokMedia.Com
    «Черт, это же Тимати!»: знаменитый репер дал концерт перед тысячами поклонников во Владивостоке (ФОТО) - Vl.RuИзвестный реп-исполнитель Тимати отыграл концерт во Владивостоке в субботу, 22 сентября.
    24.09.2017 Vl.Ru
    На памятнике Калашникову обнаружили схему немецкой штурмовой винтовки StG 44. - КП Владивосток
    Скульптор Щербаков прокомментировал чертежи немецкой винтовки на скульптуре Калашникову
    Автор памятника заявил, что с радостью поговорит с историком, который нашел неточности Екатерина БЕЛОКОНОВА true_kpruАнастасия РУМЯНЦЕВА true_kpru Только прошла первая волна споров по поводу недавно установленного в М
    КП Владивосток
    Театральный марафон - Уссурийская газета Коммунар
    Театральный марафон
    Один из самых масштабных проектов драматического театра Восточного военного округа - «Ночь в театре» - запланирован на 28 октября.
    Уссурийская газета Коммунар
    Алексей Похресный: Я верю в магию театра - Уссурийская газета Коммунар
    Алексей Похресный: Я верю в магию театра
    «О том, что будет, я могу говорить долго. Устанете - остановите!» - с ходу заявил главный режиссер театра ВВО Алексей Похресный на неформальной встрече со зрителями и представителями СМИ.
    Уссурийская газета Коммунар
    Photo 2017 09 24 19 10 01 - VostokMedia.ComПолина ПеслякФото: Илья Андреев/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» Исход матча определился в первые 10 минут игры В дальневосточной столице состоялся очередной матч хабаровской команды по хоккею с мячом «СКА-Нефтяника» в
    24.09.2017 VostokMedia.Com
    «Адмирал»: буллиты, к сожалению, пока не наш конёк - VostokMedia.ComФото: ХК Северсталь Приморской команде не удалось разжиться победой в Череповце Владивостокский «Адмирал» упустил победу в Череповце, проиграв местной «Северстали» по буллитам – 2:3.
    24.09.2017 VostokMedia.Com
    Яркое начало финального этапа СМП РСКГ в Казани - Газета ЗвездаПервые заезды финала Российской серии кольцевых гонок на Kazan Ring стали насыщенными.
    24.09.2017 Газета Звезда
    Международным забегом откроют День тигра в Приморье - Газета Звезда
    Международным забегом откроют День тигра в Приморье
    Празднование ежегодного Дня тигра в этом году открывает международный марафон, который пройдет в субботу, 23 сентября, во Владивостоке.
    Газета Звезда
    Титулованные японские кудоисты провели мастер-класс для юных приморских спортсменов - Газета Звезда
    Титулованные японские кудоисты провели мастер-класс для юных приморских спортсменов
    Во Владивостоке, в ДЮСШ «Бастион», состоялся мастер-класс для юных приморских спортсменов, который провели японские кудоисты – чемпион мира Накамура Томохиро и серебряный призер чемпионата мира Танака Шунсуке.
    Газета Звезда
    "Спартак-Приморье" стартовал в сезоне с крупной победы - Газета Звезда
    "Спартак-Приморье" стартовал в сезоне с крупной победы
    Суперлига – Первый дивизион. «Спартак-Приморье» (Приморский край) - «Зенит-Фарм» (Санкт-Петербург) 96:61 (28:11, 18:11, 30:21, 20:18) «Спартак-Приморье»: Бутянковс – 29 очков (10 подборов, 3 передачи, 2 перехвата),
    Газета Звезда
    На Базе исследования морских млекопитающих во Владивостоке в субботу скончалась белуха - Vl.RuВ субботу, 23 сентября, на Базе исследования морских млекопитающих, расположенной в бухте Парис на острове Русский во Владивостоке, погибла белуха.
    24.09.2017 Vl.Ru
    AR0Z5521.jpg - Администрация Приморского краяДень тигра празднуют сегодня жители Приморского края. Главным мероприятием стало праздничное шествие «тигриной колонны», в которой в этом году, по данным организаторов праздника, приняли участие 18 тысяч человек.
    24.09.2017 Администрация Приморского края
    Photo 2017 09 24 19 10 01 - VostokMedia.ComПолина ПеслякФото: Илья Андреев/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» Исход матча определился в первые 10 минут игры В дальневосточной столице состоялся очередной матч хабаровской команды по хоккею с мячом «СКА-Нефтяника» в
    24.09.2017 VostokMedia.Com
    В ночь на 24 сентября 2017 года  в правоохранительные органы поступило сообщение, что на острове Русский в городе Владивостоке двое мужчин 1997 года рождения упали со скалы.
    24.09.2017 Следственный комитет
    Алексей Навальный: Владивосток – потрясающий город - Ussurbator.RuРоссийский политик Алексей Навальный впервые посетил Владивосток, где провел митинг, сообщает РИА VladNews.
    24.09.2017 Ussurbator.Ru