Не так страшен ОДН… «Школа управдома» завершила работу в 2017 году

Фото: www.kommunar.info


Последнее в уходящем году занятие в «Школе управдома» состоялось в администрации Уссурийского городского округа. В нем приняли участие председатели органов территориального общественного самоуправления и ТСЖ.

  •  
  • View the embedded image gallery online at:
    http://kommunar.info/index.php?option=com_content&view=article&id=9486:2017-12-07-01-22-52&catid=46:jile-moe&Itemid=60#sigFreeId6f72d8bcb4

    Что волнует уссурийцев?

    Начальник управления по связям с общественностью и взаимодействию с силовыми структурами Татьяна Сидорова рассказала, что готовились к семинару загодя. Провели анкетирование среди активных горожан, чтобы узнать, какие вопросы в сфере ЖКХ их волнуют больше всего.

    Как и следовало ожидать, в этом году споры велись в основном вокруг нового начисления платы за ОДН. Обзор законодательства, которое регулирует данный вопрос, провела начальник отдела по работе с управляющими компаниями и ТСЖ Уссурийского отделения филиала ПАО ДЭК «Дальэнергосбыт» Елена Ливицкая.

    - С 1 января текущего года плату за электроэнергию и воду, израсходованные на содержание общего имущества многоквартирного дома, перенесли в квитанции управляющих организаций, - напомнила Елена Юрьевна. - Изначально законодатели рекомендовали плату за СОИ (бывший ОДН) выставлять по нормативу. Однако когда пришли первые квитанции, по всей стране начались скандалы. Ведь в домах, где проведены мероприятия по энергосбережению, реальный расход ресурсов на общедомовые нужды намного меньше норматива. Собственники не понимали, почему они должны переплачивать управляющим компаниям.

    Позже Минстрой обнародовал письмо с разъяснением своей позиции. В нем он рекомендовал жилищным организациям брать плату за ОДН по нормативу, если в доме нет общего счетчика. Компании к этому совету не прислушались, и только после того, как в Жилищный кодекс были внесены изменения, появилась определенность в расчетах.

    В частности, п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса определяет: если дом оборудован общим прибором учета, то компания выставляет плату за ОДН по нормативу, но при этом проводит перерасчет исходя из показаний счетчика.

    Собственники могут также принять решение платить за ОДН по среднемесячному объему потребления коммунальных ресурсов. И периодически проводить перерасчет по данным счетчика.

    Или выбрать вариант, при котором плата каждый месяц определяется по показаниям общедомового прибора учета. «Каким бы ни было решение общего собрания собственников, управляющая компания обязана ему подчиниться», - подчеркнула Елена Ливицкая.

    Платить меньше

    Что можно сделать, чтобы плата за ОДН не была слишком большой?

    По словам представителя Уссурийского отделения «Дальэнергосбыта», жильцы часто не понимают, что электроэнергия расходуется не только на лампочки в подъездах. Учитывается и работа лифтов, уличное освещение, подсветка фасада, которая имеется, например, на домах в районе «7 ветров». А еще освещение парковок, работа видеокамер… Если все подсчитать, получается не так уж мало.

    Но можно и снизить расходы. Главное правило - в один день снимать и передавать показания общедомового прибора учета и индивидуальных счетчиков. Уссурийское отделение «Дальэнергосбыта» сотрудничает с председателями советов 116 домов. Ежемесячно они снимают показания приборов учета всех своих соседей, это около 6,5 тыс. лицевых счетов.

    Как правило, в таких домах минимальный расход электроэнергии на ОДН. Если найдутся еще желающие сотрудничать с энергетиками, они могут получить всю нужную информацию по тел. 32-59-57 или обратившись по адресу: ул. Суханова, 55-а, каб. 4.

    Кстати, «Дальэнергосбыт» регулярно проводит конкурсы среди домовых комитетов и отмечает лучших из них. Среди победителей были и председатели советов уссурийских домов.

    Много вопросов задают энергетикам граждане, которые не живут в принадлежащих им квартирах, не пользуются коммунальными услугами и потому отказываются вносить плату за ОДН.

    Но, как пояснила Елена Ливицкая, неиспользование помещения не освобождает от обязанности платить за содержание общего имущества. В том числе за коммунальные ресурсы, которые расходуются на эти цели. Плата начисляется соразмерно площади квартиры.

    Кстати, за «общие» киловатты должны платить и владельцы нежилых помещений (магазинов, парикмахерских и т.д.), расположенных в доме. Но рассчитываются они по более высокому тарифу.

    - Так как же лучше платить за ОДН: по нормативу или по показаниям общедомового счетчиков? - задали вопрос собравшиеся на семинаре уссурийцы.

    По мнению юристов, однозначного ответа нет. Если в доме предусмотрено электроотопление, то лучше остановиться на первом варианте, иначе зимой счета за обогрев подъездов могут вас неприятно удивить. В любом случае, если жильцы выбрали способ расчета, а потом поняли, что он их не устраивает, всегда можно передумать и созвать общее собрание собственников еще раз.

    Вопросы и ответы

    Под конец Елена Ливицкая приоткрыла тайну: в профессиональной среде ходят разговоры, что плата за ОДН вновь вернется в платежки коммунальных служб. Дескать, нынешнее положение вещей приводит к банкротству управляющих компаний, которые вынуждены платить за расходы киловатт и кубометров сверх нормативов из своих средств.

    Но пока этот вопрос в стадии обсуждения, даже проекта соответствующего постановления нет. А значит, какое-то время мы будем жить по ныне существующим правилам.

    Общественники интересовались: как платить за электроэнергию, если счетчик вышел из строя? Как пояснили коммунальщики, в таком случае в течение трех месяцев счета выставляют по среднему потреблению, затем - по нормативам, установленным департаментом по тарифам Приморского края. А еще через три месяца норматив умножают на повышающий коэффициент. В 2017 году он составляет 1,5.

    Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, не затягивайте с поверкой или заменой счетчика, как только у него закончился срок эксплуатации.

    Председатель ТСЖ «Монолит» Василий Щелчков поделился опытом. В доме, которым он управляет, установлен двухтарифный общий прибор учета. Благодаря этому, собственники вообще не платят за ОДН, экономии хватает, чтобы рассчитаться с энергетиками.

    Но вот беда: если начисление платы за ОДН опять передадут коммунальщикам, дом лишится возможности беречь свои деньги. Нельзя ли поставить отдельный прибор, который будет учитывать только общие киловатты?

    По словам представителя «Дальэнергосбыта», в уссурийских домах есть такая практика: счетчики ставят чуть ли не в каждом подъезде, например, чтобы выявить жильцов, которые воруют электроэнергию. Но законодательством подобные «вольности» не предусмотрены.

    Согласно Жилищному кодексу и Правилам предоставления коммунальных услуг, расчет ведется только по показаниям индивидуальных и общедомового счетчиков.

    Во второй части семинара председателям домовых комитетов и ТСЖ разъяснили нюансы постановки на кадастровый земельный учет участков под многоквартирными жилыми домами. Также сотрудник МКУ УГО «Управление благоустройства» Константин Чередниченко рассказал об ответственности за нарушение правил благоустройства и содержания на территории УГО.

    Ольга ЛИМАНОВА.
    Фото пресс-службы администрации УГО.

    «Школа управдома» была открыта по инициативе главы администрации Евгения Коржа. Второй год в Уссурийске бесплатно обучают председателей ТОС и ТСЖ основам жилищного законодательства.

    Постоянные участники семинаров уже узнали о правилах проведения общедомового собрания, о методах борьбы с незаконной перепланировкой, об условиях участия в муниципальных программах.

    Как заверили в управлении по связям с общественностью и взаимодействию с силовыми структурами, в следующем году занятия в «Школе управдома» будут продолжены.

     
    По теме
     
    Во Владивостоке отремонтируют проезд со Светланской на Пушкинскую под Золотым мостом (ФОТО) - Vl.Ru Еще одну дорогу во Владивостоке отремонтируют в этом году. Из городского и краевого бюджетов готовы выделить почти 14 миллионов рублей на ремонт проезда от Светланской до Пушкинской под Золотым мостом.
    21.08.2018
     
    405 - Администрация г. Арсеньев В эти дни строители арсеньевской компании «СК-1» приступили к работам по дальнейшему благоустройству центральной аллеи городского парка.
    21.08.2018
     
    Во Владивостоке отремонтируют проезд со Светланской на Пушкинскую под Золотым мостом (ФОТО) - Vl.Ru Еще одну дорогу во Владивостоке отремонтируют в этом году. Из городского и краевого бюджетов готовы выделить почти 14 миллионов рублей на ремонт проезда от Светланской до Пушкинской под Золотым мостом.
    21.08.2018 Vl.Ru
    Первая стадия ремонта площади перед Дворцом культуры угольщиков начиналась в прошлом году благодаря средствам федеральной программы «Комфортная среда».
    05.08.2018 Газета Выбор
    дщшщ - Deita.Ru За прошедшую ночь в приморских соцсетях опубликовали несколько фото поваленных ливнем деревьев, сообщает DEITA.RU.
    21.08.2018 Deita.Ru
    На минувшей неделе вспоминали трагические события десятилетней давности, произошедшие в Южной Осетии.
    17.08.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
    17.08.2018 КП Владивосток
    Полиция Артема проводит проверку по факту ДТП со смертельным исходом Игорь Сорокин Подробности жесткой аварии, в которой пострадали 10 человек и один погиб, удалось выяснить редакции «Комсомольская правда» — Владивосток.
    19.08.2018 КП Владивосток
    Выставка «Шкала роста. Трудами вашими здесь Россия» - Deita.Ru Читайте также: На фотофестивале «Глубина резкости» назвали лучших фотографов Приморья Выставка, посвящённая личностям, которые создали восточный форпост России - Владивосток, проходит в музее Города (филиал музея им.
    21.08.2018 Deita.Ru
    По данным ФГБУ «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», в период 21-24 августа в Уссурийском городском округе  ожидается резкое ухудшение погодных условий.
    20.08.2018 Администрация Уссурийского городского округа
    На торжестве солисты ансамбля спели на французском и немецком языках [видео] Юлия ДУБИНА В субботу Владимир Путин посетил свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и финансиста Вольфганга Майлингера.
    20.08.2018 КП Владивосток
    Писатель, создавший альтернативную русскую историю, скончался в возрасте 66 лет Евгения КОРОБКОВА В возрасте 66 лет умер от рака писатель Владимир Шаров, наш российский Умберто Эко, создавший свою гигантскую русскую историю.
    18.08.2018 КП Владивосток
    Сегодня в Артемовском историко-краеведческом музее торжественно открывается первая персональная выставка работ из дерева «Мастер волшебной древесины» Сергея Холомейдика.
    17.08.2018 Газета Выбор
    "КП" вспоминает пять историй, когда игроки из Незалежной становились объектами различных скандалов Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Защитник футбольного клуба "Нижний Новгород" Виталий Федорив стал в одночасье звездой новостей.
    20.08.2018 КП Владивосток
    На стадионе «Городской» прошел масштабный спортивный праздник, посвященный Дню физкультурника.
    18.08.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Все фото (8) День физкультурника – праздник молодости, силы, здоровья и красоты, подлинный смотр наших достижений в развитии физической культуры и спорта.
    17.08.2018 Прогресс Приморья
    Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Ингушетия - Министерство юстиции   Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Ингушетия     Информация о проведении квалификационного экзамена     Дата проведения квалификационного экзамена - 16 октября 2018
    21.08.2018 Министерство юстиции
    Проблему оказания услуг ненадлежащего качества одной из электросетевых организаций в крупном населенном пункте Хабаровского муниципального района администрация поселка хочет решить за счет ДРСК.
    21.08.2018 Deita.Ru