Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спорные вопросы в сфере ЖКХ

По просьбам наших читателей газета «Новая пресса» ответы на вопросы, которые поступили в редакцию, дает представитель организации по защите прав потребителей юрист Л. П. Глазунова.


Лишат лицензии УК


«Мы много бьемся над тем, чтобы избавиться от одной управляющей организации и переключаемся на другую, на которой снова обжигаемся. По такому кругу идем не мы одни, а десятки домов. Пользуясь тем, что мы, собственники жилых помещений, действуем разрозненно, недобросовестные юридические лица продолжают испытывать терпение то одного дома, то другого. Многим приходится обращаться в судебные инстанции, однако не помню случая, чтобы какой-то настрадавшийся истец попытался через суд лишить управляющую организацию ее лицензии на обслуживание жилищного фонда.


В связи с этим у меня возник такой ВОПРОС: что является основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с иском об аннулировании лицензии той или иной управляющей организации? С. П. ВЛАСЬЕВ».


ОТВЕТ: - Право потребовать лишения лицензии может исходить от собственников тех многоквартирных домов, площадь помещений которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений всех домов, деятельность по управлению которых осуществляет обладатель лицензии в течение календарного года, предшествующего дате, когда лицензионная комиссия приняла решение обратиться в суд с таким иском.


На основании ч. 2 статьи 199 Жилищного кодекса РФ, лицензионная комиссия опирается на часть 5 статьи 198 Жилищного кодекса РФ. Вот о чем она гласит:


«В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации».


Исключением является случай, когда в течение двух месяцев после принятия такого решения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает «решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом» и в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола направляют его копию в орган государственного жилищного надзора. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации», - гласит ч. 7 статьи 197 ЖК РФ.


Откажут в лицензии


«Мне известно, что с 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Поэтому все юридические лица, индивидуальные предприниматели, которые осуществляют управление многоквартирными домами, были обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. ВОПРОС: что может стать основанием для отказа соискателю лицензии предоставить ее?»


ОТВЕТ: - Часть 2 статьи 194 ЖК РФ в редакции от 21 июля 2014 года гласит о том, что отказ соискателю лицензии может возникнуть, если в ходе проверки его заявления выявится «несоответствие соискателя… лицензионным требованиям», либо наличие в заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации».


Не передали документацию о доме


«Мы в течение полутора месяцев не можем получить от бывшей УО технической документации на наш дом. В связи с этим у нас возник ВОПРОС: какая ответственность предусмотрена за такое нарушение требований законодательства? Л. А. ДАНЬШИН».


ОТВЕТ: - На основании ст. 7.23.2 ЖК РФ, «наказание в виде административного штрафа на граждан определяется в размере от 2 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц – от 30 до 40 тыс руб., на юридических – от 150 до 200 тыс. руб.».


Более того, указанная статья Федерального закона № 121 –ФЗ , которая была введена 5 мая 2014 года, говорит о том, что «совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым… наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного до трех лет».


Когда прорвало трубу


«Недавно в выходной день у нас случилась авария во внутренней системе отопления, но мы не смогли дозвониться до круглосуточной аварийной службы. Из-за порыва в стояке залило мою квартиру, что привело к большому материальному ущербу. Я составил акт, который подписал мой сосед. Когда я предъявил этот документ в управляющую организацию, мне сказали, что акт недействителен.


ВОПРОС : кто должен подписать акт проверки последствий аварий или других фактов некачественного обслуживания со стороны управляющей организации? И как должны были предупредить аварию сотрудники управляющей организации? Д. Н. СЛАВИН».


ОТВЕТ: - Управляющая организация была права. В акте проверки последствий аварии не хватало подписей. В пункте 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 в редакции от 24 сентября 2014 г., говорится, что «в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствии исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив», либо председателем правления ТСЖ или кооператива, если они осуществляют управление многоквартирным домом.


Что касается профилактических мер, которые не допускают подобных аварий, то управляющая организация должна была регулярно проводить осмотры общего имущества дома. Они обеспечивают своевременное выявление фактов, когда состояние общего имущества многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства РФ, а также может угрожать безопасности и здоровью граждан, как это произошло в вашем случае. И хорошо, что обошлось без травм и ожогов людей.


Обязательными работами при подготовке внутренних систем теплоснабжения являются испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, их промывка и регулировка. Такое требование предусмотрено пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения. Этот документ утвержден постановлением правительства РФ от 3 марта 2013 г. № 290.


Подготовила Татьяна АЛЕКСАНДРОВА




Следователем отдела полиции № 1 (Ленинский район) УМВД России по городу Владивостоку окончено расследование уголовного дела  о разбойном нападении на  пункт приема металла.
23.06.2017 УМВД по Приморскому краю
Во Владивостоке леерного ограждение готовят к покраске - Администрация г.ВладивостокВсе фото В приморской столице продолжаются ежедневные работы по благоустройству.
23.06.2017 Администрация г.Владивосток
На Тихоокеанском флоте прошли мероприятия Дня памяти и скорби - Novostivl.RuУчастники митинга почтили память павших в годы Великой Отечественной войны и возложили цветы и венки к мемориалу в честь подводников На Тихоокеанском флоте состоялись мероприятия посвященные Дню памяти и скорби.
23.06.2017 Novostivl.Ru
Японский лайнер прибудет в Приморский край - Novostivl.RuAsuka II будет во Владивостоке завтра с 8 до 22 часов Один из крупнейших лайнеров Японии – Asuka II прибудет на морвокзал Владивостока 23 июня.
23.06.2017 Novostivl.Ru
Самое дешевое электричество получат резиденты одной из ТОР на Дальнем Востоке - Deita.RuСамые низкие тарифы на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение получат резиденты территории опережающего развития "Хабаровск" - "Авангард" и "Ракитное", об этом ИА Дейта сообщили в Минвостокразвития.
23.06.2017 Deita.Ru
FullSizeRender.jpg - Администрация г.ВладивостокВ субботу, 24 июня , во Владивостоке будет проходить празднование Дня молодежи.
22.06.2017 Администрация г.Владивосток
Автомобили Ford научат пропускать автомобили с мигалками - VladTime.RuИнженеры американской компании Ford создали технологию, которая упростит жизнь как водителям, так и экстренным службам.
23.06.2017 VladTime.Ru
За некачественный бензин накажут серьезным штрафом - Deita.RuЗаконопроект об ужесточении ответственности за выпуск и оборот некачественного топлива распорядился внести в Госдуму премьер-министр Дмитрий Медведев, сообщает ИА Дейта.
23.06.2017 Deita.Ru
Граждане не смогли объяснить пограничникам происхождение рыбопродукции на Чукотке - Deita.Ru16 июня 2017 года в ходе совместной деятельности сотрудников ПУ ФСБ России по восточному арктическому району,
23.06.2017 Deita.Ru
Следователем отдела полиции № 1 (Ленинский район) УМВД России по городу Владивостоку окончено расследование уголовного дела  о разбойном нападении на  пункт приема металла.
23.06.2017 УМВД по Приморскому краю
В полицию Уссурийска обратился 36-летний уссуриец, который сообщил, что на его автомобиле кто-то повредил два колеса.
23.06.2017 Уссурийская газета Коммунар
​Глаза залили
Главный вопрос не в наличии алкоголя в крови погибшего ребенка, а в том кто скрутил камеры видеонаблюдения и почему так долго не возбуждалось уголовное дело 23 апреля шестилетний А.
Новая газета во Владивостоке
В Приморье из охранного агентства уволили бывшего полицейского - Золотой Рог
В Приморье из охранного агентства уволили бывшего полицейского
В МВД он занимал руководящую должность, сообщили Деловой газете «Золотой Рог» в пресс-службе Прокуратуры Приморского края.
Золотой Рог
В Приморье бывший полицейский присвоил себе вещественные доказательства - Золотой Рог
В Приморье бывший полицейский присвоил себе вещественные доказательства
На общую сумму более 4 млн рублей, сообщили Деловой газете «Золотой Рог» в пресс-службе Прокуратуры Приморского края.
Золотой Рог
Кабмин поручил Минкультуры согласовать договор на создание мультсериала "Простоквашино"  за 300 млн - VladTime.RuПравительством РФ было дано поручение, которое уже направлено Министерству культуры России.
23.06.2017 VladTime.Ru
На центральной площади Уссурийска  поздравили  выпускников 70-го выпуска Суворовского училища - Администрация Уссурийского городского округаСегодня на центральной площади города состоялась торжественная церемония, посвященная 70-му выпуску Уссурийского суворовского военного училища.
21.06.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Косенко В.В. Владивосток.х. м.40х80  2017.jpg - Администрация Приморского края       В экспозиции представлено более 130 произведений живописи, графики, скульптуры и декоративно-прикладного искусства художников разных поколений.
22.06.2017 Администрация Приморского края
Автор фото: - Деловой еженедельник Конкурент
Сотрудничать с Китаем намерен не только бизнес
Медики, педагоги и художники Приморского края наладили взаимодействие с соседями из провинции Хэйлунцзян Дни Приморья проходили в провинции Хэйлунцзян с 13 по 15 июня.
Деловой еженедельник Конкурент
​«На батарее нету снарядов уже…»
Ворошиловская батарея оказалась беззащитна перед собственной армией Сами себя пушки защитить не могут Во Владивостоке, на острове Русском,
Новая газета во Владивостоке
Приморье показало себя в Харбине
IV Российско-Китайское ЭКСПО (CREXPO-2017) прошло в Харбине. Губернатор Приморья Владимир МИКЛУШЕВСКИЙ, возглавивший в этом году делегацию края, принял участие в церемонии открытия и осмотрел экспозицию Приморья,
Золотой Рог
Юная атлетка из Приморья показала на чемпионате мира несгибаемый характер - Газета ЗвездаВо Владивостоке встретили юную приморскую силачку из Дальнегорска – Алину Рассамахину, триумфально выступившую на чемпионате мира по классическому пауэрлифтингу в Минске (Белоруссия).
23.06.2017 Газета Звезда
FullSizeRender.jpg - Администрация г.ВладивостокВ субботу, 24 июня , во Владивостоке будет проходить празднование Дня молодежи.
22.06.2017 Администрация г.Владивосток
По ходу гоночного уик-энда в Ассене Валентино Росси продолжит использовать новое шасси Yamaha, которое он впервые опробовал на тестах в Барселоне.
23.06.2017 Газета Звезда
В преддверии Гран При Роуд Америки 2017 - Газета Звезда
В преддверии Гран При Роуд Америки 2017
Отдохнув один уик-энд после почти месяца гонок, пилоты и команды IndyCar готовы вернуться в бой.
Газета Звезда
Криштиану Роналду - поправляет прическу на разминке перед ударом. Фото: REUTERS - КП Владивосток
Онлайн-трансляция
СЕГОДНЯ 17:49 Читать OrenCat-RnD84 @evgeniy_nesin Ждем футболистов на поле.
КП Владивосток
Чанчунь и Владивосток может связать высокоскоростная магистраль - Золотой Рог
Чанчунь и Владивосток может связать высокоскоростная магистраль
Рассмотреть возможность реализации проекта по созданию высокоскоростной железнодорожной магистрали Чанчунь – Владивосток предложил первый секретарь парткома провинции Цзилинь (КНР) Баинь Чаолу на встрече с первым замести
Золотой Рог
Следователем отдела полиции № 1 (Ленинский район) УМВД России по городу Владивостоку окончено расследование уголовного дела  о разбойном нападении на  пункт приема металла.
23.06.2017 УМВД по Приморскому краю
Во Владивостоке леерного ограждение готовят к покраске - Администрация г.ВладивостокВсе фото В приморской столице продолжаются ежедневные работы по благоустройству.
23.06.2017 Администрация г.Владивосток
На Тихоокеанском флоте прошли мероприятия Дня памяти и скорби - Novostivl.RuУчастники митинга почтили память павших в годы Великой Отечественной войны и возложили цветы и венки к мемориалу в честь подводников На Тихоокеанском флоте состоялись мероприятия посвященные Дню памяти и скорби.
23.06.2017 Novostivl.Ru
Японский лайнер прибудет в Приморский край - Novostivl.RuAsuka II будет во Владивостоке завтра с 8 до 22 часов Один из крупнейших лайнеров Японии – Asuka II прибудет на морвокзал Владивостока 23 июня.
23.06.2017 Novostivl.Ru
Самое дешевое электричество получат резиденты одной из ТОР на Дальнем Востоке - Deita.RuСамые низкие тарифы на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение получат резиденты территории опережающего развития "Хабаровск" - "Авангард" и "Ракитное", об этом ИА Дейта сообщили в Минвостокразвития.
23.06.2017 Deita.Ru