Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спорные вопросы в сфере ЖКХ

По просьбам наших читателей газета «Новая пресса» ответы на вопросы, которые поступили в редакцию, дает представитель организации по защите прав потребителей юрист Л. П. Глазунова.


Лишат лицензии УК


«Мы много бьемся над тем, чтобы избавиться от одной управляющей организации и переключаемся на другую, на которой снова обжигаемся. По такому кругу идем не мы одни, а десятки домов. Пользуясь тем, что мы, собственники жилых помещений, действуем разрозненно, недобросовестные юридические лица продолжают испытывать терпение то одного дома, то другого. Многим приходится обращаться в судебные инстанции, однако не помню случая, чтобы какой-то настрадавшийся истец попытался через суд лишить управляющую организацию ее лицензии на обслуживание жилищного фонда.


В связи с этим у меня возник такой ВОПРОС: что является основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с иском об аннулировании лицензии той или иной управляющей организации? С. П. ВЛАСЬЕВ».


ОТВЕТ: - Право потребовать лишения лицензии может исходить от собственников тех многоквартирных домов, площадь помещений которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений всех домов, деятельность по управлению которых осуществляет обладатель лицензии в течение календарного года, предшествующего дате, когда лицензионная комиссия приняла решение обратиться в суд с таким иском.


На основании ч. 2 статьи 199 Жилищного кодекса РФ, лицензионная комиссия опирается на часть 5 статьи 198 Жилищного кодекса РФ. Вот о чем она гласит:


«В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации».


Исключением является случай, когда в течение двух месяцев после принятия такого решения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает «решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом» и в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола направляют его копию в орган государственного жилищного надзора. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации», - гласит ч. 7 статьи 197 ЖК РФ.


Откажут в лицензии


«Мне известно, что с 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Поэтому все юридические лица, индивидуальные предприниматели, которые осуществляют управление многоквартирными домами, были обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. ВОПРОС: что может стать основанием для отказа соискателю лицензии предоставить ее?»


ОТВЕТ: - Часть 2 статьи 194 ЖК РФ в редакции от 21 июля 2014 года гласит о том, что отказ соискателю лицензии может возникнуть, если в ходе проверки его заявления выявится «несоответствие соискателя… лицензионным требованиям», либо наличие в заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации».


Не передали документацию о доме


«Мы в течение полутора месяцев не можем получить от бывшей УО технической документации на наш дом. В связи с этим у нас возник ВОПРОС: какая ответственность предусмотрена за такое нарушение требований законодательства? Л. А. ДАНЬШИН».


ОТВЕТ: - На основании ст. 7.23.2 ЖК РФ, «наказание в виде административного штрафа на граждан определяется в размере от 2 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц – от 30 до 40 тыс руб., на юридических – от 150 до 200 тыс. руб.».


Более того, указанная статья Федерального закона № 121 –ФЗ , которая была введена 5 мая 2014 года, говорит о том, что «совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым… наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного до трех лет».


Когда прорвало трубу


«Недавно в выходной день у нас случилась авария во внутренней системе отопления, но мы не смогли дозвониться до круглосуточной аварийной службы. Из-за порыва в стояке залило мою квартиру, что привело к большому материальному ущербу. Я составил акт, который подписал мой сосед. Когда я предъявил этот документ в управляющую организацию, мне сказали, что акт недействителен.


ВОПРОС : кто должен подписать акт проверки последствий аварий или других фактов некачественного обслуживания со стороны управляющей организации? И как должны были предупредить аварию сотрудники управляющей организации? Д. Н. СЛАВИН».


ОТВЕТ: - Управляющая организация была права. В акте проверки последствий аварии не хватало подписей. В пункте 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 в редакции от 24 сентября 2014 г., говорится, что «в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствии исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив», либо председателем правления ТСЖ или кооператива, если они осуществляют управление многоквартирным домом.


Что касается профилактических мер, которые не допускают подобных аварий, то управляющая организация должна была регулярно проводить осмотры общего имущества дома. Они обеспечивают своевременное выявление фактов, когда состояние общего имущества многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства РФ, а также может угрожать безопасности и здоровью граждан, как это произошло в вашем случае. И хорошо, что обошлось без травм и ожогов людей.


Обязательными работами при подготовке внутренних систем теплоснабжения являются испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, их промывка и регулировка. Такое требование предусмотрено пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения. Этот документ утвержден постановлением правительства РФ от 3 марта 2013 г. № 290.


Подготовила Татьяна АЛЕКСАНДРОВА




В  дежурную часть отдела полиции № 3 УМВД России по городу Владивостоку (Первореченский  район) поступило сообщение 43-летнего жителя краевого центра.
23.07.2017 УМВД по Приморскому краю
Вице-губернатор Приморского края Василий Усольцев в ходе рабочего визита  оценил масштабы  чрезвычайной ситуации в Уссурийском городском округе - Администрация Уссурийского городского округаГлава администрации УГО Евгений Корж, вице-губернатор Приморского края Василий Усольцев, директор департамента гражданской защиты Приморского края Валентин Басаргин,
21.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Автомобильное движение ограничено в Октябрьском районе Приморья - Администрация Приморского краяИз-за разлива реки Раздольной в Октябрьском районе и перелива воды через дорогу на участке  дороги Покровка-Чернятино закрыто автомобильное движение.
22.07.2017 Администрация Приморского края
Глава администрации УГО Евгений Корж  поручил в течение двух часов подготовиться к возможному разливу реки Раздольная - Администрация Уссурийского городского округа  В администрации УГО в 10.00 прошло заседание оперативного штаба по проведению аварийно-восстановительных работ.
22.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Сообщение с сёлами Яконовка и Пуциловка в Уссурийске восстановлено - Администрация Приморского краяВ субботу утром, 22 июля, возобновлено транспортное сообщение с сёлами Яконовка и Пуциловка, прерванное из-за высокого уровня воды.
22.07.2017 Администрация Приморского края
Владимир Миклушевский отправился в рабочую поездку в Хасанский муниципальный район - ГТРК ВладивостокГубернатор Приморья Владимир Миклушевский в пятницу, 21 июля, посетит с рабочим визитом Хасанский муниципальный район.
21.07.2017 ГТРК Владивосток
Легковушка перевернулась на мокрой дороге во Владивостоке - PrimaMedia.RuОт удара машину сильно покорежило (ФОТО, ВИДЕО) 21 июля, PrimaMedia. Очередное ДТП в результате сильного дождя во Владивостоке сегодня, 21 июля, произошло на Шилкинской улице в районе супермаркета "Реми".
21.07.2017 PrimaMedia.Ru
Приморские спасатели отправились в Уссурийский городской округ - Otvprim.RuГруппа спасателей Приморской краевой поисково-спасательной службы выехала в Уссурийский городской округ сегодня, 21 июля.
21.07.2017 Otvprim.Ru
Инспектор колонии в Приморье оказался любителем чужих телефонов - Приморская газетаВ Спасске-Дальнем возбуждено уголовное дело против сотрудника исправительной системы, сообщили «Приморской газете» в региональном Следственном комитете .
21.07.2017 Приморская газета
Автомобильное движение ограничено в Октябрьском районе Приморья - Администрация Приморского краяИз-за разлива реки Раздольной в Октябрьском районе и перелива воды через дорогу на участке  дороги Покровка-Чернятино закрыто автомобильное движение.
22.07.2017 Администрация Приморского края
Во имя любви: юная жительница Сахалина планировала сбежать из дома из-за интернет-знакомого - Приморская газетаСахалинская девушка, пропавшая во Владивостоке, найдена. Поиски продолжались четыре дня .
22.07.2017 Приморская газета
Бизнесвумен в Приморье поймали за клешню - Золотой Рог
Бизнесвумен в Приморье поймали за клешню
Сотрудники управления Россельхознадзора по Приморскому краю и Сахалинской области совместно с сотрудниками отдела полиции МВД России по г.
Золотой Рог
В Уссурийском городском округе введен режим ЧС - Золотой Рог
В Уссурийском городском округе введен режим ЧС
Из-за проливных дождей в Уссурийском городском округе сегодня, 21 июля с 10.00, введён режим ЧС.
Золотой Рог
В топку "дела Пушкарева" подкинули новые дрова - Золотой Рог
В топку "дела Пушкарева" подкинули новые дрова
Начало судебного процесса по делу главы Владивостока Игоря ПУШКАРЕВА откладывается в связи с возобновлением следственных действий после того,
Золотой Рог
Вице-губернатор Приморского края Василий Усольцев в ходе рабочего визита  оценил масштабы  чрезвычайной ситуации в Уссурийском городском округе - Администрация Уссурийского городского округаГлава администрации УГО Евгений Корж, вице-губернатор Приморского края Василий Усольцев, директор департамента гражданской защиты Приморского края Валентин Басаргин,
21.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Глава администрации УГО Евгений Корж  поручил в течение двух часов подготовиться к возможному разливу реки Раздольная - Администрация Уссурийского городского округа  В администрации УГО в 10.00 прошло заседание оперативного штаба по проведению аварийно-восстановительных работ.
22.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
ayyvryUZrFA.jpg - Администрация Приморского краяБолее полутора тысяч жителей Приморского края посетили фестиваль «Мой Фест», который прошел во Владивостоке сегодня, 22 июля.
22.07.2017 Администрация Приморского края
Янковские в Доме чиновника Суханова: журфикс приглашает горожан вспомнить историю краю - Приморская газета
Янковские в Доме чиновника Суханова: журфикс приглашает горожан вспомнить историю краю
«Духовный берег  Янковских» - этой теме посвящен июльский журфикс в Доме чиновника Суханова.
Приморская газета
«Хрустальный мир» открыл новый сезон во Владивостоке - Приморская газета
«Хрустальный мир» открыл новый сезон во Владивостоке
Вот уже третий год подряд во Владивостоке реализуется проект «Хрустальный мир», который позволяет убрать барьеры между детьми-инвалидами и их сверстниками.
Приморская газета
«Шорохи прошлого» стали громче во Владивостоке - Приморская газета
«Шорохи прошлого» стали громче во Владивостоке
Книгу «Шорохи прошлого» о знаменитой приморской семье Янковских представили читателям Владивостока в Доме книги.
Приморская газета
IC2A3465 - Волейбол-ПриморьеНовые контракты с клубом на сезон 2017/18 подписали центральные блокирующие Светлана Чеснокова и Анастасия Бурдюкова, диагональная Марина Бондарева, связующие Ольга Лифанова и Екатерина Клименко, либеро Вера Гниломёдова,
23.07.2017 Волейбол-Приморье
ФК "Луч-Энергия" уступил на выезде "Химкам" 0:2 - PrimaMedia.RuИгра в рамках третьего тура первенства ФНЛ прошла 22 июля (ФОТО) 23 июля, PrimaMedia.
23.07.2017 PrimaMedia.Ru
Руководитель Mercedes Motorsport Тото Вольф заявил, что коллектив из Брэкли не собирается применять командные приказы в отношении Льюиса Хэмилтона и Валттери Боттаса.
23.07.2017 Газета Звезда
Летним маршрутом с ННК - Золотой Рог
Летним маршрутом с ННК
Срочная командировка во Владивосток заставила поволноваться. Тот, кому приходилось искать железнодорожные или авиабилеты по дальневосточным направлениям в разгар отпускного сезона, наверняка поймет мои чувства.
Золотой Рог
«Шелковый Путь»: Сиань встречает победителей ралли-рейда 2017 года - Газета Звезда
«Шелковый Путь»: Сиань встречает победителей ралли-рейда 2017 года
Международный ралли-рейд «Шёлковый путь»-2017 финишировал в Сиане. Торжественная церемония стала кульминацией двух недель напряжённой борьбы по залитым проливными дождями трассам России,
Газета Звезда
Летним маршрутом с ННК - Золотой Рог
Летним маршрутом с ННК
Срочная командировка во Владивосток заставила поволноваться. Тот, кому приходилось искать железнодорожные или авиабилеты по дальневосточным направлениям в разгар отпускного сезона, наверняка поймет мои чувства.
Золотой Рог
В  дежурную часть отдела полиции № 3 УМВД России по городу Владивостоку (Первореченский  район) поступило сообщение 43-летнего жителя краевого центра.
23.07.2017 УМВД по Приморскому краю
Вице-губернатор Приморского края Василий Усольцев в ходе рабочего визита  оценил масштабы  чрезвычайной ситуации в Уссурийском городском округе - Администрация Уссурийского городского округаГлава администрации УГО Евгений Корж, вице-губернатор Приморского края Василий Усольцев, директор департамента гражданской защиты Приморского края Валентин Басаргин,
21.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Автомобильное движение ограничено в Октябрьском районе Приморья - Администрация Приморского краяИз-за разлива реки Раздольной в Октябрьском районе и перелива воды через дорогу на участке  дороги Покровка-Чернятино закрыто автомобильное движение.
22.07.2017 Администрация Приморского края
Глава администрации УГО Евгений Корж  поручил в течение двух часов подготовиться к возможному разливу реки Раздольная - Администрация Уссурийского городского округа  В администрации УГО в 10.00 прошло заседание оперативного штаба по проведению аварийно-восстановительных работ.
22.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Сообщение с сёлами Яконовка и Пуциловка в Уссурийске восстановлено - Администрация Приморского краяВ субботу утром, 22 июля, возобновлено транспортное сообщение с сёлами Яконовка и Пуциловка, прерванное из-за высокого уровня воды.
22.07.2017 Администрация Приморского края