Новости города БезФормата.Ru
Уссурийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спорные вопросы в сфере ЖКХ

По просьбам наших читателей газета «Новая пресса» ответы на вопросы, которые поступили в редакцию, дает представитель организации по защите прав потребителей юрист Л. П. Глазунова.


Лишат лицензии УК


«Мы много бьемся над тем, чтобы избавиться от одной управляющей организации и переключаемся на другую, на которой снова обжигаемся. По такому кругу идем не мы одни, а десятки домов. Пользуясь тем, что мы, собственники жилых помещений, действуем разрозненно, недобросовестные юридические лица продолжают испытывать терпение то одного дома, то другого. Многим приходится обращаться в судебные инстанции, однако не помню случая, чтобы какой-то настрадавшийся истец попытался через суд лишить управляющую организацию ее лицензии на обслуживание жилищного фонда.


В связи с этим у меня возник такой ВОПРОС: что является основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с иском об аннулировании лицензии той или иной управляющей организации? С. П. ВЛАСЬЕВ».


ОТВЕТ: - Право потребовать лишения лицензии может исходить от собственников тех многоквартирных домов, площадь помещений которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений всех домов, деятельность по управлению которых осуществляет обладатель лицензии в течение календарного года, предшествующего дате, когда лицензионная комиссия приняла решение обратиться в суд с таким иском.


На основании ч. 2 статьи 199 Жилищного кодекса РФ, лицензионная комиссия опирается на часть 5 статьи 198 Жилищного кодекса РФ. Вот о чем она гласит:


«В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации».


Исключением является случай, когда в течение двух месяцев после принятия такого решения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает «решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом» и в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола направляют его копию в орган государственного жилищного надзора. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации», - гласит ч. 7 статьи 197 ЖК РФ.


Откажут в лицензии


«Мне известно, что с 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Поэтому все юридические лица, индивидуальные предприниматели, которые осуществляют управление многоквартирными домами, были обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. ВОПРОС: что может стать основанием для отказа соискателю лицензии предоставить ее?»


ОТВЕТ: - Часть 2 статьи 194 ЖК РФ в редакции от 21 июля 2014 года гласит о том, что отказ соискателю лицензии может возникнуть, если в ходе проверки его заявления выявится «несоответствие соискателя… лицензионным требованиям», либо наличие в заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации».


Не передали документацию о доме


«Мы в течение полутора месяцев не можем получить от бывшей УО технической документации на наш дом. В связи с этим у нас возник ВОПРОС: какая ответственность предусмотрена за такое нарушение требований законодательства? Л. А. ДАНЬШИН».


ОТВЕТ: - На основании ст. 7.23.2 ЖК РФ, «наказание в виде административного штрафа на граждан определяется в размере от 2 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц – от 30 до 40 тыс руб., на юридических – от 150 до 200 тыс. руб.».


Более того, указанная статья Федерального закона № 121 –ФЗ , которая была введена 5 мая 2014 года, говорит о том, что «совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым… наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного до трех лет».


Когда прорвало трубу


«Недавно в выходной день у нас случилась авария во внутренней системе отопления, но мы не смогли дозвониться до круглосуточной аварийной службы. Из-за порыва в стояке залило мою квартиру, что привело к большому материальному ущербу. Я составил акт, который подписал мой сосед. Когда я предъявил этот документ в управляющую организацию, мне сказали, что акт недействителен.


ВОПРОС : кто должен подписать акт проверки последствий аварий или других фактов некачественного обслуживания со стороны управляющей организации? И как должны были предупредить аварию сотрудники управляющей организации? Д. Н. СЛАВИН».


ОТВЕТ: - Управляющая организация была права. В акте проверки последствий аварии не хватало подписей. В пункте 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 в редакции от 24 сентября 2014 г., говорится, что «в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствии исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив», либо председателем правления ТСЖ или кооператива, если они осуществляют управление многоквартирным домом.


Что касается профилактических мер, которые не допускают подобных аварий, то управляющая организация должна была регулярно проводить осмотры общего имущества дома. Они обеспечивают своевременное выявление фактов, когда состояние общего имущества многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства РФ, а также может угрожать безопасности и здоровью граждан, как это произошло в вашем случае. И хорошо, что обошлось без травм и ожогов людей.


Обязательными работами при подготовке внутренних систем теплоснабжения являются испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, их промывка и регулировка. Такое требование предусмотрено пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения. Этот документ утвержден постановлением правительства РФ от 3 марта 2013 г. № 290.


Подготовила Татьяна АЛЕКСАНДРОВА




Куда пойти во Владивостоке в выходные дни - Золотой РогВ предстоящие выходные – 19 и 20 августа – во Владивостоке состоятся интересные и полезные мероприятия 19 августа в 12 часов – киногостиная «Герои книг зовут в кино» в библиотеке № 4 (ул.
19.08.2017 Золотой Рог
Пострадавшему Приморью обещают второй транш в размере 555 млн рублей - Золотой РогПодготовлен проект Распоряжения Правительства РФ о выделении Приморскому краю еще 555 млн рублей на выплаты компенсаций пострадавшим в результате наводнения.
17.08.2017 Золотой Рог
Владимир Миклушевский посетит два подтопленных муниципалитета в Приморье - Администрация Приморского краяГубернатор Приморья Владимир Миклушевский в пятницу, 18 августа, проинспектирует ход восстановительных работ в Михайловском и Октябрьском районах, пострадавших в результате прошедших в начале месяца ливней.
18.08.2017 Администрация Приморского края
17.08.2017 года в лесном массиве,  расположенном в микрорайоне «ДУБКИ» города  Артема  обнаружено тело  неустановленной  женщины.
19.08.2017 УМВД по Приморскому краю
IMG_1038 - УМВД по Приморскому краюВ целях предупреждения  преступлений  в отношении несовершеннолетних сотрудники  территориальных органов внутренних дел Приморского края  регулярно проводят профилактические  рейды по выявлению и  изъятию с улиц безнадзо
19.08.2017 УМВД по Приморскому краю
Стал известен состав жюри кинофестиваля «Меридианы Тихого» - Otvprim.RuНазван состав жюри Международного кинофестиваля стран АТР «Меридианы Тихого».
19.08.2017 Otvprim.Ru
dengi(2)-800x600.jpg - Primorye24.RuПреступником оказался ранее судимый житель Трудового Фото: Пресс-служба УМВД России по г. Владивостоку Владивосток, ИА Приморье24.
19.08.2017 Primorye24.Ru
1.jpg - Администрация Приморского краяТретье постановление на выплату компенсаций из краевого бюджета гражданам, чье имущество пострадало в результате ливневых дождей, подписал Губернатор Приморья Владимир Миклушевский.
16.08.2017 Администрация Приморского края
В испанском городе Барселона произошёл теракт - Novostivl.RuВ результате атаки погибли 13 человек, задержаны двое подозреваемых В нынешний четверг фургон врезался в толпу в Барселоне.
19.08.2017 Novostivl.Ru
IMG_1038 - УМВД по Приморскому краюВ целях предупреждения  преступлений  в отношении несовершеннолетних сотрудники  территориальных органов внутренних дел Приморского края  регулярно проводят профилактические  рейды по выявлению и  изъятию с улиц безнадзо
19.08.2017 УМВД по Приморскому краю
Организаторы митингов за демократию в Гонконге 2014 года получили уголовные сроки - Novostivl.RuТри лидера "зонтичного движения" были приговорены к тюремному заключению Верховный суд  Гонконга дал тюремные сроки трем лидерам протестов "зонтичного движения", организованного в 2014 году,
19.08.2017 Novostivl.Ru
С Камчатки в Приморский край направлено 120 спасателей - Золотой Рог
С Камчатки в Приморский край направлено 120 спасателей
Они будут оказывать помощь жителям подтопленных районов, сообщает Деловая газета «Золотой Рог».
Золотой Рог
В Приморье исправительный центр ФСИН никогда не заполняется и на 10 процентов - Золотой Рог
В Приморье исправительный центр ФСИН никогда не заполняется и на 10 процентов
Специальные исправительные центры ФСИН, где осужденные с 1 января 2017 года отбывают новый вид уголовного наказания — принудительные работы, — практически пусты, сообщает деловая газета «Золотой Рог».
Золотой Рог
Как получить компенсации? - Уссурийская газета Коммунар
Как получить компенсации?
Граждане, у которых во время паводка пострадало имущество или погиб урожай, могут получить компенсации из краевого и федерального бюджетов.
Уссурийская газета Коммунар
Стал известен состав жюри кинофестиваля «Меридианы Тихого» - Otvprim.RuНазван состав жюри Международного кинофестиваля стран АТР «Меридианы Тихого».
19.08.2017 Otvprim.Ru
Куда пойти во Владивостоке в выходные дни - Золотой РогВ предстоящие выходные – 19 и 20 августа – во Владивостоке состоятся интересные и полезные мероприятия 19 августа в 12 часов – киногостиная «Герои книг зовут в кино» в библиотеке № 4 (ул.
19.08.2017 Золотой Рог
Во Владивостоке вновь будет реализован проект «Фотосушка» - ГТРК ВладивостокС 19 по 20 августа во Владивостоке пройдет фестиваль «Глубина резкости», посвященный Всемирному дню фотографии.
19.08.2017 ГТРК Владивосток
Во Владивостоке объявили полную программу Международного Кинофестиваля "Меридианы Тихого" - Золотой Рог
Во Владивостоке объявили полную программу Международного Кинофестиваля "Меридианы Тихого"
Дирекция Международного Кинофестиваля "Меридианы Тихого" объявляет полную программу юбилейного, пятнадцатого, форума, который пройдет во Владивостоке при поддержке Администрации Приморского края с 9 по 15 сентября 2017 года.
Золотой Рог
Нашли женщину: Аллу Сурикову назначили председателем жюри основного конкурса «Меридианов Тихого» - Приморская газета
Нашли женщину: Аллу Сурикову назначили председателем жюри основного конкурса «Меридианов Тихого»
Объявлены имена жюри основного конкурса юбилейного 15-ого Международного кинофестиваля стран Азиатско-Тихоокеанского региона «Меридианы Тихого».
Приморская газета
​Русский рок на рандеву с властью
Почему наши музыканты дружат с Кремлем чаще, чем ссорятся? Вадим Самойлов, Андрей Макаревич и Дмитрий Медведев.
Новая газета во Владивостоке
Такума Сато завоевал поул-позицию в преддверии гонки Поконо 500. Японец стал лучшим по итогам квалификации, которая была отмечена несколькими авариями, как и предшествующая ей сессия свободных заездов.
20.08.2017 Газета Звезда
Полигон "Горностай" в третий раз принял "Гонку героев". Фото: Жанна Беляева, ИА PrimaMedia - PrimaMedia.RuВ мероприятии приняло участие свыше тысячи человек, большая часть из которых - бегуны (ФОТО) 19 августа, PrimaMedia.
19.08.2017 PrimaMedia.Ru
Гонщик BMW Аугусто Фарфус показал лучшее время в первой тренировке DTM на голландской трассе Зандворт.
19.08.2017 Газета Звезда
You are viewing the image with filename img_7757.jpg - Уссурийская газета Коммунар
Будут ждать целый год
Футбольный турнир среди дворовых команд завершился. На стадионе «Городском» в День физкультурника состоялись финалы, а после на церемонии закрытия поздравления принимали победители и призеры.
Уссурийская газета Коммунар
В преддверии Поконо 500 - Газета Звезда
В преддверии Поконо 500
Сезон 2017 года серии IndyCar постепенно вступает в завершающую стадию. До конца сезона осталось четыре гонки, три из которых пройдут подряд.
Газета Звезда
Татьяна Ильина: До ужаса боюсь проиграть - Уссурийская газета Коммунар
Татьяна Ильина: До ужаса боюсь проиграть
  Воспитанники мастера спорта СССР по гандболу Татьяны Ильиной, инструктора по физической культуре уссурийского реабилитационного центра, сегодня занимают призовые места на соревнованиях не только регионального уровня,
Уссурийская газета Коммунар
Куда пойти во Владивостоке в выходные дни - Золотой РогВ предстоящие выходные – 19 и 20 августа – во Владивостоке состоятся интересные и полезные мероприятия 19 августа в 12 часов – киногостиная «Герои книг зовут в кино» в библиотеке № 4 (ул.
19.08.2017 Золотой Рог
Пострадавшему Приморью обещают второй транш в размере 555 млн рублей - Золотой РогПодготовлен проект Распоряжения Правительства РФ о выделении Приморскому краю еще 555 млн рублей на выплаты компенсаций пострадавшим в результате наводнения.
17.08.2017 Золотой Рог
IMG_1038 - УМВД по Приморскому краюВ целях предупреждения  преступлений  в отношении несовершеннолетних сотрудники  территориальных органов внутренних дел Приморского края  регулярно проводят профилактические  рейды по выявлению и  изъятию с улиц безнадзо
19.08.2017 УМВД по Приморскому краю
17.08.2017 года в лесном массиве,  расположенном в микрорайоне «ДУБКИ» города  Артема  обнаружено тело  неустановленной  женщины.
19.08.2017 УМВД по Приморскому краю
Владимир Миклушевский посетит два подтопленных муниципалитета в Приморье - Администрация Приморского краяГубернатор Приморья Владимир Миклушевский в пятницу, 18 августа, проинспектирует ход восстановительных работ в Михайловском и Октябрьском районах, пострадавших в результате прошедших в начале месяца ливней.
18.08.2017 Администрация Приморского края