Спорные вопросы в сфере ЖКХ

По просьбам наших читателей газета «Новая пресса» ответы на вопросы, которые поступили в редакцию, дает представитель организации по защите прав потребителей юрист Л. П. Глазунова.


Лишат лицензии УК


«Мы много бьемся над тем, чтобы избавиться от одной управляющей организации и переключаемся на другую, на которой снова обжигаемся. По такому кругу идем не мы одни, а десятки домов. Пользуясь тем, что мы, собственники жилых помещений, действуем разрозненно, недобросовестные юридические лица продолжают испытывать терпение то одного дома, то другого. Многим приходится обращаться в судебные инстанции, однако не помню случая, чтобы какой-то настрадавшийся истец попытался через суд лишить управляющую организацию ее лицензии на обслуживание жилищного фонда.


В связи с этим у меня возник такой ВОПРОС: что является основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с иском об аннулировании лицензии той или иной управляющей организации? С. П. ВЛАСЬЕВ».


ОТВЕТ: - Право потребовать лишения лицензии может исходить от собственников тех многоквартирных домов, площадь помещений которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений всех домов, деятельность по управлению которых осуществляет обладатель лицензии в течение календарного года, предшествующего дате, когда лицензионная комиссия приняла решение обратиться в суд с таким иском.


На основании ч. 2 статьи 199 Жилищного кодекса РФ, лицензионная комиссия опирается на часть 5 статьи 198 Жилищного кодекса РФ. Вот о чем она гласит:


«В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации».


Исключением является случай, когда в течение двух месяцев после принятия такого решения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает «решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом» и в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола направляют его копию в орган государственного жилищного надзора. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации», - гласит ч. 7 статьи 197 ЖК РФ.


Откажут в лицензии


«Мне известно, что с 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Поэтому все юридические лица, индивидуальные предприниматели, которые осуществляют управление многоквартирными домами, были обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. ВОПРОС: что может стать основанием для отказа соискателю лицензии предоставить ее?»


ОТВЕТ: - Часть 2 статьи 194 ЖК РФ в редакции от 21 июля 2014 года гласит о том, что отказ соискателю лицензии может возникнуть, если в ходе проверки его заявления выявится «несоответствие соискателя… лицензионным требованиям», либо наличие в заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации».


Не передали документацию о доме


«Мы в течение полутора месяцев не можем получить от бывшей УО технической документации на наш дом. В связи с этим у нас возник ВОПРОС: какая ответственность предусмотрена за такое нарушение требований законодательства? Л. А. ДАНЬШИН».


ОТВЕТ: - На основании ст. 7.23.2 ЖК РФ, «наказание в виде административного штрафа на граждан определяется в размере от 2 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц – от 30 до 40 тыс руб., на юридических – от 150 до 200 тыс. руб.».


Более того, указанная статья Федерального закона № 121 –ФЗ , которая была введена 5 мая 2014 года, говорит о том, что «совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым… наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного до трех лет».


Когда прорвало трубу


«Недавно в выходной день у нас случилась авария во внутренней системе отопления, но мы не смогли дозвониться до круглосуточной аварийной службы. Из-за порыва в стояке залило мою квартиру, что привело к большому материальному ущербу. Я составил акт, который подписал мой сосед. Когда я предъявил этот документ в управляющую организацию, мне сказали, что акт недействителен.


ВОПРОС : кто должен подписать акт проверки последствий аварий или других фактов некачественного обслуживания со стороны управляющей организации? И как должны были предупредить аварию сотрудники управляющей организации? Д. Н. СЛАВИН».


ОТВЕТ: - Управляющая организация была права. В акте проверки последствий аварии не хватало подписей. В пункте 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 в редакции от 24 сентября 2014 г., говорится, что «в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствии исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив», либо председателем правления ТСЖ или кооператива, если они осуществляют управление многоквартирным домом.


Что касается профилактических мер, которые не допускают подобных аварий, то управляющая организация должна была регулярно проводить осмотры общего имущества дома. Они обеспечивают своевременное выявление фактов, когда состояние общего имущества многоквартирного дома не соответствует требованиям законодательства РФ, а также может угрожать безопасности и здоровью граждан, как это произошло в вашем случае. И хорошо, что обошлось без травм и ожогов людей.


Обязательными работами при подготовке внутренних систем теплоснабжения являются испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, их промывка и регулировка. Такое требование предусмотрено пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения. Этот документ утвержден постановлением правительства РФ от 3 марта 2013 г. № 290.


Подготовила Татьяна АЛЕКСАНДРОВА




 
По теме
AF4A3522.jpg - Администрация Приморского края Вековой юбилей отмечают в этом году российские комиссии по делам несовершеннолетних, специалисты которых ежедневно стоят на страже детства и занимаются воспитанием ребят.
25.05.2018
 
О повышении квалификации специалистов ФГБУ «Приморская МВЛ» - Россельхознадзор С 21 марта по 21 мая 2018 года специалисты отделов: «Токсико-биохимический и микологический», «Токсикологических исследований» прошли повышение квалификации в ООО «Центр квалификации и экспертиз», г. Владивосток,
25.05.2018
 
Сотрудники межмуниципального отдела МВД России «Дальнегорский» провели совместно с воспитанниками детского сада «Улыбка» акцию «Зарядка со стражем порядка», приуроченную к празднованию 300-летия российской полиции.
25.05.2018
виски за рулем - Deita.Ru В полицию Владивостока с сообщением о мошеннических действиях обратились сотрудники одной из городских фирм по прокату автомобилей, сообщает корреспондент DEITA.RU.
25.05.2018 Deita.Ru
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
24.05.2018 КП Владивосток
Мотоциклист на Kawasaki ночью, 22 мая, на перекрестке улиц Некрасова-Орджоникидзе проигнорировал требование дорожного знака «Уступи дорогу» и попытался проскочить перед автомобилем Honda Fit.
23.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Акция «Рослесозащита открывает двери». - Рослесозащита ЦЗЛ Приморского края В рамках Акции «Рослесозащита открывает двери» сотрудники филиала ФБУ «Рослесозащита» - «ЦЗЛ Приморского края» провели  ознакомительную экскурсию для воспитанников социально-реабилитационного центра для несовершеннолетни
25.05.2018 Рослесозащита ЦЗЛ Приморского края
Заповедный уголок старого Владивостока на Пушкинской должен стать «культурным кварталом» Во Владивостоке создается литературный музей.
24.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Театр драмы им. В.Ф. Комиссаржевской 25 мая в 18.30 - драма «Маскарад» (14+).
24.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Приморские виндсерферы открыли сезон - ИА SportPrimorye.Ru В воскресенье, 20, мая в бухте Муравьиная (мыс Черепашки) прошли первые в этом сезоне соревнования – Кубок Приморского края по виндсерфингу «Пульс ветра – 2018».
25.05.2018 ИА SportPrimorye.Ru
Врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко встретился с командой "Спартак-Приморье", занявшей первое место в Чемпионате России по баскетболу среди мужских команд Суперлиги – Первого дивизиона сезона 2017/2018 годов.
24.05.2018 Прогресс Приморья
AF4A3522.jpg - Администрация Приморского края Вековой юбилей отмечают в этом году российские комиссии по делам несовершеннолетних, специалисты которых ежедневно стоят на страже детства и занимаются воспитанием ребят.
25.05.2018 Администрация Приморского края