Восемь лет в «Надежде»

Фото: www.kommunar.info

30 сентября 2010 года на общем собрании жильцы дома № 23 на ул. Короленко приняли решение создать ТСЖ. Тут же стали придумывать название, и кто-то припомнил, что в этот день чествуют святых Веру, Надежду и Любовь. Одно из этих имен и выбрали. Правда, когда вновь избранный председатель товарищества Людмила Ковлягина пришла его регистрировать в налоговую, услышала: «На что хоть надеетесь?».


Беспокойное наследство

О тогдашних чаяниях и причинах, подтолкнувших людей взять управление пятиэтажкой в свои руки, и о сегодняшнем житье-бытье Людмила Павловна рассказала корреспонденту «К».

- На ул. Короленко, 23, в квартиру на первом этаже, мы с мужем Николаем переехали в 2009 году. И сразу столкнулись с проблемами, выясняя причину которых спустились в подвал. А там - «бахчисарайский фонтан». Канализационные стоки почему-то вытекали из обрезанных транзитных труб отопления. Страдали всем подъездом от едкого запаха. Потом оказалось, что под нашей квартирой разрушается фундаментная плита, - вспоминает Л. Ковлягина. - И я начала ходить по инстанциям…

- В управляющую компанию обращались?

- Неоднократно. Да только от их смет на выполнение работ оторопь брала. Где это видано, чтобы на перекрытие козырька над подъездом понадобилось 18 кв. м металлопрофиля? Это же площадь большой комнаты в стандартной квартире! За усиление фундаментной плиты просили 100 тыс. руб. В итоге не без помощи соседа Виталия Сергеевича Власенко (он директор строительной компании) добились, чтобы стоимость работ с пяти тысяч рублей за один козырек снизили до 1,2 тысячи, по плите сошлись на 90. Потом, заручившись согласием тогдашнего домкома, я запросила в УК отчеты о расходовании средств по дому. Мне, как экономисту со стажем, стало интересно, на что уходят наши кровные.

Разбор полетов состоялся на общем собрании. Оценив старания и аппетиты «управляйки», жильцы предложили создать ТСЖ, а мне - его возглавить.

- Не страшно было?

- Еще как! Домком из соседней пятиэтажки мне в лицо заявила: «Дура! Что ты будешь делать с этой развалюхой?» Вся в сомнениях, поговорила с мужем, он обещал помогать. А благословила меня на это дело председатель ТСЖ «Комета» с ул. Короленко, 15, Елена Ивановна Сильченко (ее уже нет в живых). Она пришла к нам на собрание и рассказала о том, как им живется в ТСЖ:
«В товариществе жить можно, главное - кто будет председателем». И люди проголосовали.

- Как отреагировали в УК?

- Мы их уведомили за месяц, так положено по закону. Потом, когда принесла решение собственников, услышала ироничное: «Что вы с домом делать будете, как им управлять? У вас же нет ни сантехников, ни электриков». Никаких документов на пятиэтажку они мне не дали, только акт приема-передачи измерительного комплекса учета электроэнергии подписали. Речи о передаче денежных средств, имеющихся на счету дома, даже не шло. Не помогло и обращение в ОБЭП. Копию техпаспорта на дом получила в администрации. Он мне достался с текущей крышей, вонючим подвалом, ржавыми трубами, ободранными подъездами. В щите ВРУ бесконечно что-то горело.

  •  
  • Отступать некуда…

    - Ничего себе наследство!

    - Да уж. Первое, что мы сделали, - в мае 2010-го за собственные деньги установили прибор учета тепловой энергии. В первый же отопительный сезон экономия составила более 30%. На тот момент в Уссурийске действовала муниципальная программа по капитальному ремонту домов. Мы быстро провели общее собрание и вступили в нее на условиях софинансирования с местным бюджетом (30 на 70 процентов). В декабре 2011-го уже были со скатной кровлей. В 2012-м хотели сделать ремонт сетей, но пока подготовили сметы, потом экспертиза… Снова попали в программу только на следующий год. Тогда и откапиталили все инженерные сети, установили прибор учета холодной воды, отремонтировали цоколь, еще и окна в подъездах и в подвале поменяли, а также подвальные и межтамбурные двери, заделали межпанельные швы, установили козырьки над подъездами. Одновременно рискнули взяться за подвал. Его гидроизоляция обошлась недешево.

    Вот только подрядчик - ООО «Примстройлюкс» - оказался не очень добросовестным. В декабре закончили работы, а в январе «потекли» стены в торцевой квартире на пятом этаже из-за некачественно заполненных межпанельных швов. Проявились дефекты в электропроводке, в подвале начала отклеиваться гидроизоляция и в дожди поступать вода. В минувшем августе во время наводнения ее уровень поднялся до 30 см.

    Два года переписки с подрядчиком, составление актов о выявленных дефектах совместно со Службой единого заказчика-застройщика результатов не дали, и при поддержке технадзора была проведена экспертиза. По ее результатам мы подали иск в арбитражный суд. Дело выиграли, но взыскать 1628,4 тыс. рублей с подрядчика до сих пор не получилось. Пока шел процесс, он прекратил свою деятельность...

    - Людмила Павловна, а люди не возмущались? Ведь им даже с учетом поддержки от муниципалитета пришлось скидываться дополнительно.

    - Поначалу собрания проходили непросто (на них, кстати, присутствует до 60% жильцов), были недовольные, сравнивали наш тариф с тарифами у соседей. Ревизионной комиссии приходилось доказывать его обоснованность документами. Но это все в прошлом. Ежегодно на отчетное собрание мы предоставляем подробный письменный отчет, доводим его содержание до каждого собственника, предлагая для обсуждения смету расходов на следующий год.

    Люди в доме понятливые и сознательные, отзывчивые. Большая часть - пенсионеры, это добросовестные плательщики, которые не ропщут. Делают, как в песне поется: «Если партия сказала: надо! Комсомольцы отвечают: есть!». За что им большое спасибо. Без их поддержки, понимания у нас бы ничего не получилось.

    К тому же все видят: деньги, которые собираем, целиком и полностью идут в дело, отчитываемся за каждый потраченный рубль. Ремонт 2013 года обошелся в 3,7 млн рублей, из них 1,15 млн - средства собственников, на крышу собрали 1,8 млн руб. У нас в доме только одна муниципальная квартира. Весной 2014-го, после капремонта, привели в порядок ободранные подъезды. В марте 2016-го установили систему автоматического погодного регулирования, получив дополнительную экономию потребления тепла.

    - Что, и должников у вас нет?

    - Как не быть? Есть те, кто по 2-3 месяца не платит, и такие, у кого долги за 40 тысяч, но это единичный случай. Убеждаем, списки неплательщиков вывешиваем. Приходилось взыскивать деньги и через суд. Кое-кого от электроэнергии отключали. Это подействовало, как холодный душ.

    Всем двором

    - Кто обслуживает вашу пятиэтажку, когда происходят аварии?

    - ТСЖ заключило договор с ИП Воробьев С.В., у него хорошие сантехники и электрики. Дворником работает наш жилец Геннадий Эдуардович Бобров - человек безотказный, добросовестный и ответственный. Он имеет благодарность от администрации УГО. Его стараниями во дворе появились сказочные фигуры. Летом на территории - ни соринки. Зимой после метелей снег убирает до асфальта. А если выпало много, на помощь дворнику выходят жильцы с лопатами, обычно не меньше 10 человек.

    В субботниках тоже участвуют дружно, берутся за метлы-грабли-кисти представители сразу 20-30 квартир. Недавно нас наградили за активность по итогам двухмесячника по благоустройству. И в конкурсе «Любимый город» мы, было дело, отличились, заняли третье место. В прошлом году сами выполнили омолаживающую обрезку 17 деревьев, пять аварийных снесли. Заказали вышку, и наши мужчины не подкачали.

    - Людей как-то поощряете за помощь?

    - Стараемся. Устраиваем общие праздники. Три года назад всем двором отметили 45-летие дома и первый юбилей ТСЖ. Перед Новым годом ставим елку, а детям готовим подарки. Алла Дмитриевна Кандала - член правления ТСЖ - переодевается в костюм Деда Мороза, и мы обходим квартиры. Четвертый год поздравляем старожилов-юбиляров. К Нине Петровне Глазовой этой весной заглянули 1 апреля, в день ее 85-летия. Подарили открытку с цветами и спели песню собственного сочинения. Ведь дорог не подарок, а внимание.

    - О чем сейчас болит голова у председателя ТСЖ?

    - Дайте подумать... Двор мы заасфальтировали, расходы разделили пополам с бюджетом, спасибо целевой программе. Жаль, не знали тогда, что будет программа по формированию комфортной городской среды, обошлись бы вообще без затрат. За счет взносов на капремонт, которые накопили на спецсчете, утеплили северный торец дома. За 425 тыс. руб. подрядчик ИП Рябоконь Е.Г. выполнил работу качественно. Хотя скептики сомневались, мол, пустая трата денег, но в эту зиму в торцевых квартирах температура была 24 градуса. Скоро вернем на место после поверки тепловой счетчик, и можно отчитаться о готовности дома к следующему отопительному сезону.

    Лотки вдоль дома для отвода воды установили, выведя их в уличную ливневку, с которой в свое время очень помог мэр города С.П. Рудица, за что мы ему до сих пор благодарны. Территорию за домом огородили, чтобы на нее никто не посягал и не превращал в общественный туалет. Цветы на клумбах высадили (я сама рассаду на подоконниках выращиваю). Сохранить бы их теперь.

    - Под крыло «Надежды» соседние дома не просились?

    - Было дело, но мы отказали, а вот опытом поделимся с радостью.

    Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
    Фото автора.

     
    По теме
    За парты сели управдомы - Уссурийская газета Коммунар Кабинет на первом этаже школы № 30, лектор у доски, а за партами - внимательные слушатели.
    20.07.2018
     
    Все в наших руках - Газета Выбор Многоквартирный дом №15/1 на улице Лазо — один из тех убедительных примеров не только грамотного и рачительного отношения его жильцов к их общему имуществу,
    22.07.2018
     
    Жители одного из домов во Владивостоке вынуждены жить в зловонии, темноте и грязи - VostokMedia.Com Фото: Местные жители Жители одного из районов во Владивостоке вынуждены сами обслуживать свои дома, несмотря на то, что офис управляющей компании располагается в их же дворе, сообщает РИА «Восток-Медиа».
    21.07.2018
     
    Многоквартирный дом №15/1 на улице Лазо — один из тех убедительных примеров не только грамотного и рачительного отношения его жильцов к их общему имуществу,
    22.07.2018 Газета Выбор
    В прошлую субботу жильцы дома № 71 на ул. Уссурийской с утра готовились к торжеству - 45-летнему юбилею своей пятиэтажки.
    20.07.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Кабинет на первом этаже школы № 30, лектор у доски, а за партами - внимательные слушатели.
    20.07.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Американцы получат или уже получили фантастический подарок в виде наших технических секретов в области гиперзвука - КП Владивосток За что арестовали Виктора Кудрявцева, работавшего в Центральном научно-исследовательском институте машиностроения [видео] Виктор БАРАНЕЦ ФСБ говорит о «неопровержимых доказательствах» того,
    24.07.2018 КП Владивосток
    Сейчас Оксана с опаской выходит из дома, потому что соседки кричат ей вслед ругательства Елена КОНОВА Несколько дней назад в Краснокамске от голода скончалась 14-летняя Полина (имя девочки изменено), лучшая ученица в классе.
    23.07.2018 КП Владивосток
    УШЕЛ ИЗ ЖИЗНИ ВЛАДИМИР ВАЛЕНТИНОВИЧ ВОРОНИН - Дальневосточная государственная академия искусств ВОРОНИН ВЛАДИМИР ВАЛЕНТИНОВИЧ (1949-2018) Заслуженный деятель искусств РФ, заведующий кафедрой сольного пения и оперной подготовки,
    24.07.2018 Дальневосточная государственная академия искусств
    Японские артисты представили репертуар гастролей в Приморском крае [программа] Максим Кавалеров Во Владивостоке полным ходом идёт подготовка к важнейшему мероприятию Года Японии в России – гастролям театра Кабуки в че
    22.07.2018 КП Владивосток
    И сошёл Зевс со своими музами на Землю и устроил соревнования и конкурсы, дабы оценить, действительно ли люди столь способны к высоким искусствам, как сообщили ему приближённые.
    22.07.2018 Газета Выбор
    Рок – звезда оставила негативный отзыв о творчестве молодых музыкантов Людмила ИЛЬИНА Напомним, накануне вечером певица Земфира Рамазанова негативно отозвалась о внешности,
    21.07.2018 КП Владивосток
    В Приморском крае прошла Спартакиада пенсионеров - Пенсионный фонд II Краевая Спартакиада пенсионеров, организованная департаментом физической культуры и спорта Приморского края и региональным отделением общероссийской организации «Союз пенсионеров России», прошла в минувшие выходные в Уссурийске.
    23.07.2018 Пенсионный фонд
    Автор фото — Николай Коренков Очередная игра подшефного клуба Арсеньевской авиакомпании "Прогресс" – футбольной команды "Авангард", состоялась в субботу, 14 июля.
    23.07.2018 Прогресс Приморья
    фото: фонд "Росконгресс" В рамках Международного дальневосточного морского салона — 2018, организатором которого выступает Министерство промышленности и торговли Российской Федерации,
    23.07.2018 Деловой еженедельник Конкурент
    AF4A1838.jpg - Администрация Приморского края Медицинские осмотры для выявления раннего потребления запрещенных веществ проведут в школах, средних и высших учебных заведениях Приморья в рамках программы «Безопасный край».
    23.07.2018 Администрация Приморского края
    За минувшие выходные дорожные бригады муниципального предприятия «Содержание городских территорий» провели аварийно-восстановительный ремонт четырех полос Некрасовского путепровода по направлению в город.
    23.07.2018 Vl.Ru